Prodej garáže 17 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej garáže po kompletní rekonstrukci v nezáplavové lokalitě

Nabízím k prodeji garáž o výměře 17 m², která prošla důkladnou a pečlivou rekonstrukcí. Nachází se v nezáplavové oblasti, což zajišťuje bezpečné a suché užívání po celý rok.

Garáž má nový nátěr střechy i vrat, opravenou podlahu, je nově vymalovaná a disponuje nově vybudovaným příjezdem. Díky provedeným úpravám je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Vnitřní rozměr - šířka 3m - délka 5,5m.

V garáži není zavedena elektřina, je zde však funkční světlo na baterii. Nový majitel tak nemá žádné pravidelné poplatky za energie, proto je tento prostor ideální pro parkování osobního automobilu či motorky, případně jako suchý a čistý skladovací prostor.

Pozemek pod garáží je v osobním vlastnictví a je součástí prodeje.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 475 000 Kč (27941 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jolk-reality-jolk-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 290 m školka 374 m lékař 873 m pošta 251 m restaurace 259 m škola 565 m obchod 191 m vlak 940 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	475 000 Kč	-4.0 %
24.08.2026	495 000 Kč

Odhad reálné ceny

487 005 Kč

rozpětí 445 334 – 580 421 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 457 785 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 484 138 · váha 88 %

Model z dat 472 962 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 632 008 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 479 Kč/m² → 484 138 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 472 962 Kč (rozpětí 379 594 Kč – 769 350 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1199 nabídek stejného druhu → 632 008 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 475 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Těšínská)
Nádraží: 798 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 495 000 → 475 000
24.08.2026	přidáno