Prodej garáže 19 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám garáž na ulici Vojanova v Opavě – klidná lokalita v docházkové vzdálenosti od centra města.
Garáž v řadovém garážovišti s dobrým příjezdem o výměře 19 m² je vhodná pro běžný osobní vůz i SUV. Bez problémů poslouží i jako suchý sklad či menší dílna. Garáž stojí na pozemku ve vlastnictví města, ke kterému se platí roční nájem cca 1000 Kč. V garáži jsou elektrické rozvody, hodiny momentálně odpojeny. Garáž je volná ihned, převod není vázán na žádné lhůty ani vystěhování.
Prohlídka je možná po domluvě. V případě dotazů nebo zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 479 000 Kč (25211 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 386 m MHD 236 m školka 390 m lékař 235 m pošta 441 m restaurace 236 m škola 239 m obchod 447 m vlak 1133 m

Odhad reálné ceny

532 015 Kč

rozpětí 491 246 – 612 477 Kč · jistota 51 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 500 095 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 533 123 · váha 84 %

Model z dat 496 449 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 670 500 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 059 Kč/m² → 0.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.50 mil. Kč (rozpětí 0.39–0.75 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.48 mil. je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Pekařská)
Nádraží: 1133 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno