Prodej vinného sklepa 129 m²
Fulnek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
14 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Unikátní historický sklep z 15. století s prostornou nadstavbou
Hledáte místo s duší, kde se historie potkává s potenciálem pro moderní rekreaci? Nabízíme k prodeji výjimečný objekt bývalého vinného sklepa s cihlovou víceúčelovou nadstavbou, situovaný na slunném a prostorném pozemku.
Historický klenot v podzemí (89 m²)
Srdcem nemovitosti je impozantní, suchý klenutý sklep, jehož základy sahají až do období kolem roku 1400.
Hlavní prostor: Velkorysá místnost o rozměrech 4,82 x 14,35 m s výškou klenby 2,72 m v nejvyšším bodě.
Zázemí: Za zděnou příčkou se nachází další prostor rozdělený na dvě části (celkem 4,82 x 4,12 m, ideální pro archivaci vín nebo technické zázemí.
Nadzemní část s potenciálem
Cihlová nadstavba z roku 1990 v současnosti slouží jako technické prostory se sociálním zařízením. Díky své konstrukci přímo vybízí k rekonstrukci na stylový rekreační objekt, apartmán nebo degustační místnost s výhledem do okolí.
Inženýrské sítě a technické info
- Elektřina: Rozvody původní kabeláže v objektu, možnost připojení k síti (bod napojení cca 50 m od pozemku).
- Voda: Obecní vodovod se nachází přímo na hranici pozemku.
- Odpad: Objekt je již napojen na vlastní jímku.
Tato nemovitost je ideální pro milovníky historie, vinaře nebo investory hledající prostor pro netradiční ubytování, či chatu v autentickém prostředí. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115963.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (12326 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-fenix
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
135 m
MHD
36 m
školka
525 m
lékař
462 m
pošta
88 m
restaurace
268 m
škola
110 m
vlak
703 m
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
rozpětí 1.41 mil. – 5.68 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(4 nabídek do 45 km)
7.54 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.28 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.03 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 412 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 0.97–3.65 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 07:36
Jedná se o unikátní historický vinný sklep z 15. století s nadzemní stavbou ve Fulneku. Inženýrské sítě vyžadují dotažení k objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod se nachází přímo na hranici pozemku
- odpady
- vlastní jímka
- rok stavby
- 1400
- prislusenstvi
- nadstavba, sklep
- nutne investice
- rekonstrukce nadzemní části na rekreační objekt
- rok rekonstrukce
- 1990
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Fulnek,Pohořílky,střed)
- Nádraží
- 4257 m (Bílovec)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |