Prodej specifického typu nemovitosti 1207 m²

Nový Jičín, Žilina · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zastavni pravo — Pozemky jsou zatíženy věcnými břemeny (služebnostmi) zapsanými katastru

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Město Nový Jičín vyhlašuje nabídkové řízení na prodej dále uvedeného nemovitého majetku:
         
Předmětem prodeje je komplex nemovitých věcí v Novém Jičíně, v lokalitě „U Jezu“, části obce Žilina, a to  pozemek parc. č. 609, zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště, jehož součástí je budova v katastru nemovitostí neevidovaná, pozemek parc. č. 610, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba - budova čp. 287, jiná stavba, v části obce Žilina,  a pozemek parc. č. 611, ostatní plocha, jiná plocha, v k.ú. Žilina u Nového Jičína, vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, na listu vlastnictví č. 1001 pro obec Nový Jičín a k. ú. Žilina u Nového Jičína.             

Předmětem prodeje je komplex budov s pozemky, které s nimi tvoří funkční celek.   

1. Budova na pozemku p. č. 609 - bývalá sladová sýpka
Budova není zapsána v katastru nemovitostí, je součástí pozemku parc. č. 609, zast. plocha a nádvoří, s evidovaným způsobem využití „zbořeniště“. Jedná se o zděnou budovu s klenbovými stropy, sedlovou střechou s taškovou krytinou. Budova nemá žádné vnitřní vybavení. Technický stav je zhoršený. Bude nutné provést statické zajištění budovy s případnou výměnou nosných prvků. 

2. Budova č.p. 287 na pozemku p. č. 610
Jedná se o zděný dvoupatrový objekt se sedlovou střechou přímo navazující na budovu sýpky na pozemku parc. č. 609. V přízemí a patře se nachází 9 bytů, užívaných dříve jako byty sociální. Byty jsou již nefunkční a neobyvatelné. V přízemí jsou klenbové stropy a v patře rovné s podhledem, pravděpodobně dřevěné, trámové. Vnitřní rozvody jsou nefunkční. Technický stav je zhoršený, je nutná kompletní rekonstrukce.

Všechny přípojky inženýrských sítí jsou nefunkční. Budovy bez rekonstrukce jsou nevyužitelné.

Budova č. p. 287 na pozemku parc. č. 610 a budova na pozemku parc.č. 609 (sladová sýpka) v katastru nemovitostí nezapsaná jsou spolu s pozemky parc. č. 609, 610 a 611 v k. ú. Žilina u Nového Jičína evidovány v Ústředním seznamu kulturních památek České republiky jako kulturní památka rej. č. 49457/8-3987 -Pivovar a panský dům č.d. 287.
Nemovitosti se nacházejí na území s archeologickými nálezy (UAN) III. kategorie, z tohoto důvodu se na ně vztahují ustanovení zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění.

Energetická náročnost budovy dle průkazu energetické náročnosti budovy: třída D.

Pozemky jsou zatíženy věcnými břemeny (služebnostmi) zapsanými katastru nemovitostí.  Věcné břemeno je zřízeno na dobu určitou pěti let od nabytí právních účinků vkladu tohoto práva do katastru nemovitostí. 

Lhůta pro podávání nabídek je stanovena od 26.10.2026 do 15.01.2027 do 11,00 hod.

Prohlídka nemovitosti je možná  dne 11.11.2026 ve 14,00 hod. a 06.01.2027 ve 14,00 hod., mimořádná prohlídka je možná po předchozí domluvě na odboru bytovém.

Bližší informace a podmínky nabídkového řízení č.33/2026 jsou zveřejněny na úřední desce města Nový Jičín a webu města.

Parametry

Cena: 3.42 mil. Kč (2833 Kč/m²)
Užitná plocha: 1207 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mesto-novy-jicin-odbor-bytovy
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1191 m MHD 446 m školka 273 m lékař 1048 m pošta 1165 m restaurace 529 m škola 266 m obchod 1191 m vlak 1843 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.42 mil. Kč

2 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.97 mil. Kč

5.21 mil. – 16.81 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 12.39 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 21.58 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 265 Kč/m² → 12.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 21.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.42 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 02:35

Komplex historických nemovitostí a kulturní památky v Novém Jičíně určený k celkové rekonstrukci. Pozor na status památky, archeologické území, nefunkční sítě a věcná břemena.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
prislusenstvi: pozemky parc. č. 609, 610 a 611
nutne investice: statické zajištění budovy s výměnou nosných prvků, kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 458 m (Nový Jičín, Žilina, střední zem. škola)
Nádraží: 1846 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno