Prodej specifického typu nemovitosti 21 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej garáže o velikosti 21m² v Karviné Starém Městě. Garáž je umístěna na vlastním pozemku, v řadové zástavbě  garáží. Garáž je vybavena el. energii 230V s vlastním měřením. Vjezdová  vrata jsou o velikosti 2,40 x 2,40m, takže umožňuje vjezd i pro vozidlo typu SUV.. Před garáži je dostatek místa i pro případné stání. Vjezd z garáže je přímo na hlavní silnici. Původně bylo v zadní části garáže okno, to je nyní však již zazděné. Garáž je ihned volná. Momentálně má původní majitel ještě v garáži umístěné nějaké věci, které ale budou odvezeny. Prodejní cena garáže je 300.000.- Kč, včetně veškerého právního servisu spojeného s přepisem nemovitosti a advokátní úschovy. Ev. číslo: 656280.

Parametry

Cena: 300 000 Kč (14286 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-top-roznov

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 361 m MHD 84 m školka 282 m lékař 325 m pošta 362 m restaurace 47 m škola 256 m obchod 1434 m vlak 1719 m

Odhad reálné ceny

592 731 Kč

rozpětí 191 694 – 785 998 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 557 168 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 815 498 · váha 41 %

Model z dat 379 645 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 550 368 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 833 Kč/m² → 0.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.38 mil. Kč (rozpětí 0.16–0.61 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 0.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.30 mil. je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:07

Prodej zděné řadové garáže o ploše 21 m2 na vlastním pozemku v Karviné s vlastní elektřinou. Vjezd přímo na hlavní silnici a dostatečný prostor i pro vozy typu SUV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zavedená elektřina 230V

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Karviná, Fryštát, Poštovní)
Nádraží: 1073 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno