prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 410 m²

Květov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rekreační chata na Orlíku Nabízíme k prodeji původní zděnou chatu s garáží, která se nachází ve vyhledávaném chatovišti Červená u obce Vůsí, v atraktivní lokalitě Orlické přehrady. Stavba i pozemek jsou v osobním vlastnictví. Chata je napojena na elektrickou energii, voda je přivedena do garáže. Kanalizace není řešena. Dispozice chaty nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a dva samostatné pokoje. Vytápění je zajištěno krbovými kamny. Před garáží je k dispozici jedno parkovací stání. Velkou výhodou je pohodlný přístup k vodě i autem, což umožňuje snadné vyložení člunu nebo lodi. Chatoviště Červená je oblíbenou lokalitou nejen pro rekreaci, ale i pro delší pobyt, přičemž někteří majitelé zde pobývají celoročně. Místo je zároveň známé jako vyhlášená rybářská oblast, což z této nabídky činí ideální volbu pro milovníky vody, přírody, rybaření i klidného odpočinku u Orlické přehrady. V případě zájmu o bližší informace či prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (90727 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 410 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: FZ REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 364 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 46 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0073

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

90 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

2.84 mil. – 4.02 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.71 mil. · váha 49 %

Model z dat 5.06 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.00 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 406 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Květov, Vůsí)
Nádraží: 4043 m (Jetětice)
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno