Prodej garáže 42 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvě sousedící garáže včetně pozemku na ulici Na Vyhlídce v Karviné. Každá garáž má zastavěnou plochu 21 m², celkově tedy získáte 42 m² užitného prostoru.<br />
<br />
Hlavní předností nabídky je skutečnost, že se jedná o dvě garáže umístěné vedle sebe. Lze je využívat samostatně, jako jeden větší prostor, nebo je vzájemně propojit. Právě dvojgaráže jsou vyhledávané také nájemci, což z této nabídky činí zajímavou investiční příležitost s potenciálem vyššího výnosu z pronájmu.<br />
<br />
Obě garáže prošly kompletní rekonstrukcí. Byla vybudována nová konstrukce střechy včetně nové střešní krytiny, provedeny nové vnitřní i venkovní omítky, zhotoveny podlahy a kompletně vyměněna elektroinstalace. Součástí jsou také kovová vrata vybavená dvěma bezpečnostními zámky. Elektřina je zavedena a plně funkční.<br />
Garáže jsou suché, čisté a připravené k okamžitému užívání nebo pronájmu, bez nutnosti dalších investic.<br />
<br />
Po dohodě je možné zakoupit jednotlivé garáže  samostatně. Cena 360 000 Kč / garáž.

Parametry

Cena: 679 000 Kč (16167 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 246 m školka 252 m lékař 397 m pošta 106 m restaurace 18 m škola 271 m obchod 250 m vlak 1089 m

Odhad reálné ceny

819 801 Kč

rozpětí 679 611 – 1.14 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 770 613 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 807 177 · váha 58 %

Model z dat 703 664 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.48 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 219 Kč/m² → 0.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.70 mil. Kč (rozpětí 0.55–1.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.68 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:21

Dvě sousedící garáže po kompletní rekonstrukci v Karviné vhodné jako investiční příležitost. Garáže lze propojit nebo užívat samostatně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: bez nutnosti dalších investic

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Karviná, Fryštát, Poštovní)
Nádraží: 1073 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno