Prodej garáže 23 m²

Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi řadovou garáž na ulici Sadové v Orlové - Porubě.

Jedná se o jednu z nejnovějších garáží v této oblasti, což představuje výhodu z hlediska technického stavu i konstrukce. Garáž disponuje betonovým stropem, je napojena na elektřinu a nabízí bezpečné a komfortní zázemí pro parkování či skladování.

Velkou přidanou hodnotou jsou nová (šedá) vrata v hodně přibližně 50.000 Kč, jejichž instalace proběhla na konci května 2026.

Dalším významným benefitem je kamera městské policie umístěná přímo nad garáží, která zvyšuje bezpečnost lokality a dohled nad objektem.

Pokud hledáte garáž v dobrém technickém stavu, na klidném a bezpečném místě, tato nabídka je skvělou volbou.

Parametry

Cena: 430 000 Kč (18696 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-slezsky-dum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1928 m MHD 42 m školka 1334 m lékař 1260 m pošta 1289 m restaurace 204 m škola 204 m obchod 2490 m vlak 5379 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	430 000 Kč	-4.4 %
24.08.2026	450 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

430 000 Kč

18 696 Kč/m²

Odhad reálné ceny

361 748 Kč

274 944 – 452 611 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 340 043 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 338 738 · váha 67 %

Model z dat 375 465 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 800 599 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 728 Kč/m² → 338 738 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 375 465 Kč (rozpětí 290 738 Kč – 505 548 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 800 599 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 430 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Orlová, Poruba, kulturní dům)
Nádraží: 6456 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 450 000 → 430 000
24.08.2026	přidáno