Prodej garáže 22 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím ke koupi zděnou garáž na okraji řádovách garáží po kompletní rekonstrukci včetně nové střešní krytiny, natřené fasády a vnitřního osvětlení. Důležitým aspektem je rovněž to, že garáž se nachází v horní části ulice, kde není obava z rozvodnění řeky Olše.
Garáž je velmi prostorná s dobrým dojezdem k ní a nachází se nedaleko obchodní zóny s  prodejnou Penny, Lidl, Tesco a dalšími a také poblíž STK a autoservisu.
Do garáže je přivedena elektřina s vlastním elektroměrem.
Vrata jsou celokovová, zajištěná dvěma zámky.
Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 490 000 Kč (22273 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: zbigniew-macura-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 27

Vzdálenosti

bankomat 281 m MHD 287 m školka 650 m lékař 536 m pošta 273 m restaurace 435 m škola 513 m obchod 301 m vlak 2414 m

Odhad reálné ceny

445 772 Kč

rozpětí 361 855 – 564 106 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 419 026 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 425 352 · váha 76 %

Model z dat 456 600 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 776 369 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 334 Kč/m² → 0.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.46 mil. Kč (rozpětí 0.36–0.69 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.49 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Karviná, Ráj, sídliště)
Nádraží: 2561 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno