Prodej garáže 22 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím ke koupi zděnou garáž na okraji řádovách garáží po kompletní rekonstrukci včetně nové střešní krytiny, natřené fasády a vnitřního osvětlení. Důležitým aspektem je rovněž to, že garáž se nachází v horní části ulice, kde není obava z rozvodnění řeky Olše.
Garáž je velmi prostorná s dobrým dojezdem k ní a nachází se nedaleko obchodní zóny s  prodejnou Penny, Lidl, Tesco a dalšími a také poblíž STK a autoservisu.
Do garáže je přivedena elektřina s vlastním elektroměrem.
Vrata jsou celokovová, zajištěná dvěma zámky.
Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 475 000 Kč (21591 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zbigniew-macura-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 27

Vzdálenosti

bankomat 135 m MHD 287 m školka 650 m lékař 536 m pošta 273 m restaurace 435 m škola 513 m obchod 301 m vlak 2414 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	475 000 Kč	-3.1 %
24.08.2026	490 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

475 000 Kč

21 591 Kč/m²

Odhad reálné ceny

409 725 Kč

319 452 – 553 871 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 385 141 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 364 174 · váha 59 %

Model z dat 453 606 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 765 908 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 553 Kč/m² → 364 174 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 453 606 Kč (rozpětí 344 099 Kč – 606 170 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2989 nabídek stejného druhu → 765 908 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 475 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Karviná, Ráj, sídliště)
Nádraží: 2561 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
22.09.2026	zlevněno 490 000 → 475 000
24.08.2026	přidáno