Prodej garáže 27 m²

Třinec, Dolní Líštná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž o výměře 27 m² v osobním vlastnictví, nacházející se v oblíbené a dobře dostupné lokalitě Třinec – Dolní Líštná, Sosna-Folvark.
Garáž je ve velmi dobrém stavu, je suchá, čistá a bez zatékání. Střecha je v dobrém technickém stavu. Interiér je nově vymalovaný na bílo, takže je garáž připravena k okamžitému využití bez nutnosti dalších investic.
Garáž je připojena k elektrické energii a k dispozici je osvětlení a dvě elektrické zásuvky umístěné na protilehlých stranách garáže. Spotřeba elektřiny je vyúčtována 1× ročně.
Praktickou výhodou je také dostatek prostoru před garáží, který umožňuje pohodlné zaparkování vozidla a snadnou manipulaci při vjezdu a výjezdu.
Prostor 27 m² nabízí široké možnosti využití – nejen pro parkování osobního automobilu, ale také pro motocykl, jízdní kola, nářadí, sportovní vybavení či sezónní věci. Garáž lze využít také jako sklad, dílnu nebo prostor pro hobby.
Součástí prodeje mohou být po dohodě také regály, které jsou umístěné uvnitř garáže a jsou zachyceny na fotografiích, zbytek nábytku bude vyklizen. Garáž je vhodná jak pro vlastní využití, tak jako obchodní příležitost k pronájmu.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 539 000 Kč (19963 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 756 m MHD 120 m školka 179 m lékař 613 m pošta 811 m restaurace 116 m škola 454 m obchod 1404 m vlak 909 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	539 000 Kč	-5.3 %
24.08.2026	569 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

539 000 Kč

19 963 Kč/m²

Odhad reálné ceny

510 999 Kč

443 086 – 583 778 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 480 339 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 509 824 · váha 72 %

Model z dat 483 527 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 911 430 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 882 Kč/m² → 509 824 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 483 527 Kč (rozpětí 369 430 Kč – 656 205 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2979 nabídek stejného druhu → 911 430 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 539 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Třinec, Dolní Líštná, Sosna Folvark)
Nádraží: 902 m (Třinec)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	zlevněno 569 000 → 539 000
24.08.2026	přidáno