Nemovitosti

Prodej garáže 28 m²

Rýmařov, Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatnou garáž o výměře 28 m² v Rýmařově. Garáž je v osobním vlastnictví včetně pozemku pod stavbou, je v udržovaném stavu a disponuje pohodlným příjezdem.<br /> <br /> Nemovitost nabízí praktické využití nejen pro parkování vozidla, ale také jako skladovací či úložný prostor.<br /> <br /> Zajímavá je zejména z investičního hlediska – garáž je již pronajata spolehlivému a řádně platícímu nájemníkovi, který má zájem v nájmu pokračovat i s novým vlastníkem. Kupující tak může převzít fungující nájemní vztah bez nutnosti hledání nového nájemce a navázat na pravidelný příjem z pronájmu.<br /> <br /> S ohledem na osobní věci současného nájemníka nejsou v inzerci zveřejněny fotografie interiéru garáže. Prohlídku je možné domluvit po předchozí dohodě.<br /> <br /> Garáž představuje jednoduchou nemovitost s nenáročnou správou, vhodnou jak pro vlastní potřebu, tak pro dlouhodobé investiční využití.<br /> <br /> Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
552 000 Kč (19714 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 58 m MHD 269 m školka 308 m lékař 174 m pošta 66 m restaurace 43 m škola 106 m vlak 940 m

Odhad reálné ceny

670 156 Kč
rozpětí 407 291 – 932 184 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 629 946 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 45 km) 817 095 · váha 26 %
Model z dat 546 885 · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 959 326 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 25 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 182 Kč/m² → 0.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.55 mil. Kč (rozpětí 0.43–0.83 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.55 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:20

Nabízí se samostatná garáž v osobním vlastnictví v Rýmařově s pozemkem pod stavbou. Nemovitost je současně pronajata, což vyhovuje investorům, ale omezuje okamžité osobní užívání.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05

Dostupnost

Zastávka
243 m (Rýmařov, autobusové stanoviště)
Nádraží
928 m
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Praha hl. n.
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno