Prodej specifického typu nemovitosti 2710 m²
Světlá Hora, Světlá · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně připravený developerský projekt dvou třípatrových bytových domů ve Světlé Hoře o celkové kapacitě 22 bytových jednotek. Projekt zahrnuje veškerou dokumentaci v rozsahu pro vydání stavebních povolení a je připraven k předání investorovi.
Co je v ceně projektu:
• Kompletní projektová dokumentace pro oba domy v rozsahu pro vydání stavebních povolení vč. dopravního a technického napojení na veřejné sítě
• Platné stavební povolení
• Půdorysy, dispoziční návrhy, studie vnějšího řešení a vizualizace
• Možnost převzetí kontaktů na dodavatele a projekční tým.
Hlavní výhody lokality a projektu:
• Poptávka po novém bydlení v regionu; vhodné pro rychlou realizaci a zhodnocení investice.
• Flexibilita provedení: možnost menších dispozičních úprav v rámci již schválené dokumentace (v závislosti na podmínkách stavebního povolení).
• Atraktivní a klidná lokalita Světlá Hora s dobrou dostupností do centra a napojením na hlavní komunikace.
• Světlá Hora je ideálním místem pro ty, kteří hledají klid, přírodu a aktivní odpočinek v srdci Jeseníků
• Okolní krajina láká k pěším túrám a cyklovýletům (Karlova Studánka, Malá Morávka, Bruntál, Mezina, Praděd, Bělá pod Pradědem), i zimním sportům (Ski areál Čerťák, Václavov u Bruntálu, Ski areál Červenohorské sedlo a Skipark Filipovice, Bělá pod Pradědem, Ski areál Přemyslov, Loučná nad Desnou) takže si zde přijdou na své všichni milovníci přírody, historických památek a pohybu.
• Rodiny s dětmi ocení bezpečné prostředí, možnosti nenáročných výletů a spoustu inspirace pro společně strávený čas venku. Ať už jde o víkendový relax, aktivní dovolenou nebo místo pro nové zážitky, Světlá Hora nabízí vše.
Stav projektu a další kroky:
• Stav přípravy: pro novostavbu bytového domu na pozemku p.č. 733/2 je vydáno pravomocné společné (stavební) povolení, pro rekonstrukci a půdní vestavbu v domě č.p. 309 na pozemku p.č. St. 180 je vydáno pravomocné společné (stavební) povolení. Projekt kompletně dokončen a připraven k předání a realizaci (podmínky realizace upřesníme).
• Možnost rychlého zahájení stavby po převzetí projektu a splnění případných realizačních podmínek.
Kontakt a podklady pro zájemce: Pro zaslání kompletní dokumentace, ekonomické studie a sjednání schůzky mně neváhejte kontaktovat.
Dokumentace je k dispozici na vyžádání po podpisu NDA. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118846.
Parametry
- Cena
- 19.50 mil. Kč (7196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2710 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
6857 m
MHD
27 m
školka
806 m
lékař
554 m
pošta
848 m
restaurace
2495 m
škola
2456 m
obchod
7224 m
vlak
5093 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 19.50 mil. Kč | -25.0 % |
| 24.08.2026 | 26.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.50 mil. Kč
7 196 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.13 mil. Kč
13.38 mil. – 67.38 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.64 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
58.81 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 23.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 58.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:16
Prodej kompletně připraveného developerského projektu pro 22 bytových jednotek ve Světlé Hoře včetně stavebního povolení. Je nutné prověřit ekonomickou studii a podmínky realizace po podpisu NDA.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- nutne investice
- výstavba dvou bytových domů podle projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Světlá Hora, rozc.)
- Nádraží
- 404 m (Rudná pod Pradědem)
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 290 min · 1 přestup
- Liberec
- 293 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 298 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 26.00 mil. → 19.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |