Prodej garáže 23 m²

Solenice, Solenice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou garáž o velikosti 23 m² v obci Solenice na Příbramsku, v mimořádně atraktivní lokalitě přímo u vodní nádrže Orlík, přibližně 70 metrů od vody.  Tato nemovitost představuje ideální zázemí pro rybáře, majitele lodí, paddleboardů nebo milovníky vodních sportů, kteří hledají bezpečné a praktické místo pro uskladnění vybavení v jedné z nejoblíbenějších rekreačních oblastí středních Čech.

Solenice a okolí Orlické přehrady jsou dlouhodobě vyhledávanou lokalitou pro rekreaci, rybaření, lodní dopravu i turistiku. V sezoně je zde výrazně vyšší poptávka po menších skladových a garážových prostorách, a právě díky bezprostřední blízkosti vody nabízí tato garáž velmi zajímavý potenciál jak pro vlastní využití, tak i pro investiční pronájem.

Garáž byla historicky pronajímána, avšak vzhledem k lokalitě a omezené nabídce podobných nemovitostí v okolí je zde prostor pro výrazně zajímavější využití i budoucí zhodnocení. Nemovitosti tohoto typu se v Solenicích objevují na trhu pouze zcela výjimečně.

Pokud hledáte praktickou nemovitost u vody s širokým využitím a stabilní hodnotou v oblíbené rekreační oblasti Příbramska, může být tato nabídka velmi zajímavou příležitostí.

Parametry

Cena: 420 000 Kč (18261 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: reality-prostor

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 23

Vzdálenosti

bankomat 5165 m MHD 423 m školka 398 m lékař 398 m pošta 399 m restaurace 377 m škola 310 m

Odhad reálné ceny

622 667 Kč

rozpětí 457 581 – 736 653 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 585 307 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 657 359 · váha 63 %

Model z dat 508 301 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 829 492 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 581 Kč/m² → 0.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.51 mil. Kč (rozpětí 0.40–0.77 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.42 mil. je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:40

Prodej zděné garáže v atraktivní lokalitě v těsné blízkosti vodní nádrže Orlík. Výborná příležitost pro rekreanty či jako investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: zděná garáž

Dostupnost

Zastávka: 429 m (Solenice)
Nádraží: 12366 m (Milín)
Praha hl. n.: 129 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno