Prodej garáže 122 m²

Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Uvedená cena je bez DPH
cerna stavba — Nabízím k prodeji stavbu bez čp/č.ev

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavbu bez čp/č.ev o výměře 122 m2. Jedná se o objekt, který nabízí zajímavý investiční potenciál. Díky své dispozici a rozloze je zde možnost vybudování až čtyř samostatných garáží. Tento prostor je napojen na elektrickou energii a je zde možnost vybudování vlastní jímky. Uvedená cena je bez DPH Více informací u makléře zakázky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N112529.

Parametry

Cena: 799 000 Kč (6549 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jan-kubes-partneri-next-reality

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 338 m školka 332 m lékař 145 m pošta 386 m restaurace 103 m škola 360 m vlak 751 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

799 000 Kč

6 549 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

1.10 mil. – 1.98 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.19 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 923 547 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:26

Jedná se o neregistrovanou stavbu bez čp/č.ev s investičním potenciálem v Sedlčanech. Pozor na to, že cena je bez DPH a stavba nemá vlastní jímku ani číslo popisné.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vybudování vlastní jímky

Dostupnost

Zastávka: 381 m (Sedlčany, Třebnice)
Nádraží: 5102 m (Sedlčany)
České Budějovice: 140 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 239 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 247 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 285 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno