Prodej specifického typu nemovitosti 140 m²
Dobříš, Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba bungalovu na klíč, Dobříš. Nabízíme k prodeji novostavbu RD o dispozici 4+kk, 140 m², na pozemku o rozloze 639 m². Bungalov nabízí 3 ložnice, 2 koupelny, prádelnu, komoru, součástí je garáž, je vhodný i pro vícegenerační bydlení.
Pozemek je kompletně oplocený břidlicovým plotem, což zajišťuje soukromí a příjemné prostředí.
Momentálně probíhají přípravy na zahájení výstavby, je vydané platné stavební povolení. Velkou výhodou je, že v této fázi je stále možné ovlivnit finální podobu domu – dispoziční řešení, materiály i standardy podle vašich představ. Veškeré sítě jsou na hranici pozemku.
V blízkosti cca 500 m se nachází koupací rybník Papež – ideální místo v létě na koupání a rybaření, v zimě na bruslení a celoročně na procházky se psem nebo kočárkem. Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě s výbornou občanskou vybaveností v blízkosti zámku s anglickým parkem. Jsou zde 4 mateřské školky, 2 základní školy, vyhlášené gymnázium Karla Čapka, poliklinika, několik zubních ordinací, tenisové kurty, fotbalová hřiště, zimní stadion a další součásti sportovního vyžití.
V těsné blízkosti jsou dostupné různé obchody, služby, restaurace a kavárny, což zaručuje všechny výhody městského života. Díky své poloze bude dům ideálním místem pro ty, kdo hledají klidné bydlení s rychlým spojením do Prahy a vynikající dostupností veškeré potřebné infrastruktury.
Těšíme se na vaši návštěvu a příležitost ukázat vám tento výjimečný projekt v srdci Dobříše.
Parametry
- Cena
- 21.45 mil. Kč (153214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 499 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rk-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 499
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
156 m
MHD
260 m
školka
490 m
lékař
672 m
pošta
798 m
restaurace
105 m
škola
422 m
vlak
505 m
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 11.09 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 325 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 45 km)
5.62 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.78 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 114 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 229% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 2.15–8.15 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.45 mil. je o 325% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:10
Novostavba bungalovu v Dobříši na klíč s vydaným stavebním povolením a možností personalizace před zahájením. Vhodná volba pro ty, kdo hledají kontrolu nad finálním řešením nemovitosti.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- na hranici pozemku
- odpady
- na hranici pozemku
- topeni
- podlahové vytápění
- prislusenstvi
- garáž, oplocený břidličový plot, blízkost koupacího rybníka Papež
- podil velikost
- 4+kk, 140 m²
- nutne investice
- žádné; možnost ovlivnit dispoziční řešení v předstrojením stadiu
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Dobříš, kostelíček)
- Nádraží
- 656 m (Dobříš)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |