Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 95 m²

Římov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty, Dolní Stropnice, před dokončením, 42 m², u řeky Stropnice Cena k jednání. Nabízíme k prodeji rekreační chatu, před dokončením, o zastavěné ploše 42 m², vlastní pozemek 95 m², dále s užíváním pozemku o velikosti cca 300 m², v lokalitě Dolní Stropnice, u řeky Stropnice a v dosahu řeky Malše. Dosah do Českých Budějovic 14 km. Příjezd k chatě je ze zpevněné obecní cesty. Chata je ve zděném provedení, okna v provedení trojsklo, střecha sedlová s plechovou krytinou Satjam. U vstupu prostor pro umístění schodiště do 1. patra. Hlavní místnost má okna k východu a jihu, navazuje kuchyňský kout a vstup k sociální části s plánovanou umývárnou, WC a sprchou. V 1. patře plánovány dvě místnosti a druhé WC. Z boční části samostatný vstup do technické místnosti, k umístění pračky a el. bojleru. Rozvody el. energie dokončeny, voda řešena samostatným vlastním vrtem 40 m. Vytápění lokální, venkovní komín již nainstalován, funkční. Dále na pozemku pergola, výhled do údolí, řeka v dosahu 3 min chůzí. Občanská vybavenost v Římově. Volné dle dohody. Videoprohlídku zhlédnete na našich webových stránkách.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (30754 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
95 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (8 dní)
Prodávající
RK CHALUPA s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 300 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: lokální - tuhá paliva Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 42 m 2 Číslo zakázky: IDNES-641_chata_STR

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 2.82 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.48 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.19 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.46 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 177 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek 95 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
922 m (Střížov, k ozdravovně)
Nádraží
4713 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
Praha hl. n.
158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
190 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno