Prodej garážového stání 13 m²

Jesenice, Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Stání je prodáváno formou 1/15 podílu na pozemku

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme parkovací stání na ulici Cedrová v Jesenici u Prahy. Jedná se o venkovní parkovací místo vyznačené pro jedno osobní vozidlo.

Stání je prodáváno formou 1/15 podílu na pozemku, což odpovídá přibližně 12,5 m² parkovací plochy pro jedno auto. Parkovací místo je jasně vyznačeno a nachází se v klidné rezidenční části.

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní parkování, tak jako investice na pronájem vzhledem k rostoucí poptávce po parkování v této lokalitě.

Investiční potenciál

Jesenice patří mezi nejrychleji rostoucí města v okolí Prahy a dlouhodobě zde přibývá nová výstavba i obyvatelé.

V blízké budoucnosti se navíc připravuje projekt nového centra města Jesenice, který přinese moderní náměstí, nové bydlení, obchody, služby a další občanskou vybavenost.
Tento rozvoj má výrazně zvýšit atraktivitu celé lokality.

Lokalita

klidná rezidenční oblast

rychlá dostupnost do Prahy

rostoucí lokalita s novou výstavbou

Více informací po telefonu.

Parametry

Cena: 349 000 Kč (26846 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: divinity-group-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 627 m MHD 168 m školka 809 m lékař 787 m pošta 851 m restaurace 587 m škola 945 m obchod 2517 m

Odhad reálné ceny

872 130 Kč

rozpětí 644 493 – 1.16 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 819 802 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 998 755 · váha 76 %

Model z dat 481 846 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 482 909 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 827 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.48 mil. Kč (rozpětí 0.38–0.73 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.35 mil. je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51

Nabídka venkovního parkovacího stání formou spoluvlastnického podílu v Jesenici u Prahy. Před nákupem je nutné ověřit právní režim užívání konkrétního stání v rámci podílového spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/15 podílu

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Jesenice, Belnická)
Nádraží: 6604 m (Opatov)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno