Nemovitosti

Prodej garážového stání 13 m²

Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej sanostatného parkovacího stání 13 m2, v ulici Uherova v Chýni, na parkovišti naproti domu č.p. 1099. Parkovací místo je uvedeno samostatně a lze ho prodat. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
279 000 Kč (21462 Kč/m²)
Užitná plocha
13 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2022
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
ing-z-kalfinov-reality-proradost

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 13

Vzdálenosti

bankomat 423 m MHD 112 m školka 378 m lékař 899 m metro 4712 m pošta 866 m restaurace 828 m škola 476 m obchod 3320 m vlak 341 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
279 000 Kč
21 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
742 229 Kč
648 368 – 1.04 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 697 695 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 812 602 · váha 65 %
Model z dat 640 873 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 452 547 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 508 Kč/m² → 812 602 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 640 873 Kč (rozpětí 496 254 Kč – 862 908 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 452 547 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 279 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51

Jde o prodej samostatného parkovacího stání v Chýni na parkovišti naproti domu. Místo je vedeno samostatně a je volné k prodeji.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
117 m (Chýně, Na Vyhlídce)
Nádraží
334 m (Chýně jih)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
České Budějovice
122 min · 1 přestup
Liberec
140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
152 min · 1 přestup
Brno hl. n.
157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno