Prodej garážového stání 13 m²

Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej sanostatného parkovacího stání 13 m2, v ulici Uherova v Chýni, na parkovišti naproti domu č.p. 1099. Parkovací místo je uvedeno samostatně a lze ho prodat. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 279 000 Kč (21462 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2022
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ing-z-kalfinov-reality-proradost

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 13

Vzdálenosti

bankomat 423 m MHD 112 m školka 378 m lékař 899 m pošta 866 m restaurace 828 m škola 476 m obchod 3320 m vlak 341 m

Odhad reálné ceny

689 832 Kč

rozpětí 605 760 – 1.06 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 648 442 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 744 726 · váha 72 %

Model z dat 565 753 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 458 763 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 287 Kč/m² → 0.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.57 mil. Kč (rozpětí 0.44–0.85 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.28 mil. je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51

Jde o prodej samostatného parkovacího stání v Chýni na parkovišti naproti domu. Místo je vedeno samostatně a je volné k prodeji.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Chýně, Na Vyhlídce)
Nádraží: 334 m (Chýně jih)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno