Prodej garážového stání 13 m²

Libčice nad Vltavou, Libčice nad Vltavou · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — převod ideálního spoluvlastnického podílu na nebytovém prostoru (společná garáž)

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečné a pohodlné parkování v moderním rezidenčním projektu? Nabízíme ke koupi kryté parkovací stání v podzemních garážích bytového domu Pod Hliníkem 888, Libčice nad Vltavou, v oblíbeném a moderním projektu Park Cihelka.

Parkovací stání se nachází v uzavřené společné garáži s komfortním vjezdem přes automatická vrata. Díky krytému umístění je vůz chráněn před nepříznivým počasím po celý rok a odpadá každodenní hledání volného parkovacího místa.

Hlavní přednosti: 
kryté parkovací stání v novostavbě
bezpečný vjezd přes automatická vrata
pohodlný příjezd i manipulace
suché a čisté prostředí podzemních garáží
vhodné pro vlastní bydlení i jako investice
možnost okamžitého využívání

Projekt Park Cihelka nabízí klidné bydlení s výbornou dopravní dostupností. Železniční stanice Libčice nad Vltavou je v docházkové vzdálenosti a pravidelné vlakové spojení umožňuje pohodlnou dopravu do Prahy. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost i množství zeleně pro volnočasové aktivity.

Technické informace:
adresa: Pod Hliníkem 888, Libčice nad Vltavou
podzemní společná garáž
osobní vlastnictví – převod ideálního spoluvlastnického podílu na nebytovém prostoru (společná garáž)
parkovací stání č. 54

Parametry

Cena: 449 000 Kč (34538 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realbox-partner-justo

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 595 m MHD 261 m školka 696 m lékař 583 m metro 10255 m pošta 547 m restaurace 333 m škola 80 m obchod 7469 m vlak 498 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	449 000 Kč	-8.4 %
24.08.2026	490 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

449 000 Kč

34 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

559 183 Kč

405 508 – 803 814 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 525 632 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 627 506 · váha 39 %

Model z dat 526 870 · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 476 580 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 270 Kč/m² → 627 506 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 526 870 Kč (rozpětí 416 054 Kč – 732 980 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2941 nabídek stejného druhu → 476 580 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 449 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 20:32

Jedná se o kryté garážové stání v novostavbě rezidenčního projektu v Libčicích nad Vltavou. Pozor na to, že se kupuje pouze ideální spoluvlastnický podíl na společném nebytovém prostoru.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: parkovací stání č. 54

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Libčice nad Vltavou, Letecká)
Nádraží: 455 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.: 28 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 490 000 → 449 000
24.08.2026	přidáno