Prodej specifického typu nemovitosti 2500 m²

Třebotov, Třebotov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ojedinělá nabídka tvrze v Třebotově s magickou historií sahající do 13. století, kdysi tvrz, fara i obydlí přestavěné na renesanční zámeček, vám nabízí příjemný klid a intimitu. Jedná se o kompletně zrekonstruovaný objekt s mnoha místnostmi a rozsáhlým zázemím. Za zmínku stojí především velice vkusně zařízené tři apartmány, sedm pokojů s autentickým historickým nábytkem, velký sál s pivním barem, galerie, vinárna s vinným sklípkem a přípravnou pro rauty, bazén s protiproudem a sauna. Stopy minulosti se zde stále nacházejí v architektonických prvcích románského slohu, gotiky, renesance i baroka. Celková zastavěná plocha objektů činí 1.100 m2, celková užitná plocha je cca 2.500 m2 a plocha pozemku činí 6.302 m2. Na zahradě s jižní orientací, s parkovou úpravou, která je obehnaná středověkou pevnou zdí, najdete klid a naprosté soukromí, dále tenisový kurt, squash kurt se zázemím, altán s letní kuchyňkou a terasou s výhledem na celou zahradu, dvojgaráž, potůček a jezírko. Obec Třebotov se nachází 30 minut autem z centra Prahy.

Parametry

Cena: 64.90 mil. Kč (25960 Kč/m²)
Užitná plocha: 2500 m²
Pozemek: 5202 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: premium-realcar-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V plocha zahrady (m²): 5202 plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2757 m MHD 130 m školka 255 m lékař 3093 m pošta 115 m restaurace 668 m škola 285 m obchod 5702 m vlak 2841 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

64.90 mil. Kč

25 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38.04 mil. Kč

15.73 mil. – 79.55 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.54 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 66.42 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.54 mil. Kč (rozpětí 8.63 mil. Kč – 44.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 66.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 64.90 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:00

Kompletně zrekonstruovaná historická tvrz s renesančními prvky z 13. století s 2500 m² užitné plochy, složitou dispozicí jako penzion s bazénem a vinným sklepem. Vysoká cena bez jasného vysvětlení finančních toků z provozu; architektonická zajímavost nemusí znamenat dobrou investici, zvlášť pro osobní bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
rok stavby: 1300
prislusenstvi: bazén s protiproudem, sauna, tenisový kurt, squash kurt, altán s letní kuchyňkou, jezírko, dvojgaráž

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Třebotov)
Nádraží: 2845 m (Černošice)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 2 přestupy
České Budějovice: 127 min · 2 přestupy
Liberec: 146 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno