Nemovitosti

Prodej specifického typu nemovitosti 2093 m²

Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

31 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem nabídky je prodej 100 % akcií společnosti Jezdecká stáj Arcos a. s., která vlastní dobře zavedený jezdecký areál v atraktivní lokalitě Rudná u Prahy / Nučice. Areál o výměře 63 376 m² tvoří ucelený komplex zahrnující zastavěné plochy, výběhy a pastvinu. Součástí jsou dvě hlavní stavby s užitnou plochou 2 093 m², zkolaudované v roce 2008. Zázemí tvoří 42 boxů, klubovna s výhledem do haly, sociální a provozní zázemí a ubytování v 2. NP. Jezdecké plochy zahrnují krytou halu, dvě venkovní jízdárny, kolotoč, kratší cvalovou dráhu a výběhy, s možností využívat i sousední pozemek. Součástí areálu je také kapacitní parkoviště a potůček, který areálem protéká. Areál je napojen na elektřinu 230/400 V, zásoben vodou ze dvou vlastních studní (vodovod je k dispozici, ale nevyužívá se) a kanalizován do jímky. Komunikace jsou ze zámkové dlažby. Provozní technika je majetkem nájemce. Provoz je dlouhodobě stabilní a s nízkou nákladovostí, což z této nabídky činí atraktivní. Prodej probíhá formou převodu 100 % akcií společnosti. Ráda vás areálem osobně provedu. Pro domluvení individuální prohlídky mě prosím kontaktujte. Ověřené podklady a detailní dokumentace jsou k dispozici na vyžádání.

Parametry

Cena
100.00 mil. Kč (47778 Kč/m²)
Užitná plocha
2093 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Dlážděná topení: Lokální elektrické voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2255 m MHD 290 m školka 1681 m lékař 2337 m pošta 456 m restaurace 1451 m škola 2089 m vlak 1435 m

Odhad reálné ceny

45.55 mil. Kč
rozpětí 21.20 mil. – 75.83 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 120 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 41.44 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 53.67 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41.44 mil. Kč (rozpětí 17.51–66.24 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 53.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 100.00 mil. je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:06

Jezdecký areál včetně stájí, hal a venkovních zařízení na 63 376 m² prodávaný formou převodu 100 % akcií společnosti. Jedná se o komerční investici s dlouhodobě stabilním provozem, ale nákup akcií znamená převzetí všech právních povinností společnosti – vyžaduje právní due diligence.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.3
voda
vlastní studny (2 ks), vodovod k dispozici
odpady
kanalizace do jímky
rok stavby
2008
prislusenstvi
42 boxů, krytá hala, 2 venkovní jízdárny, kolotoč, cvalová dráha, výběhy, parkoviště, potůček
podil velikost
celkový areál 63 376 m²

Dostupnost

Zastávka
189 m (Nučice,Pod Vinicí)
Nádraží
716 m (Nučice)
Praha hl. n.
49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno