Prodej specifického typu nemovitosti 2093 m²

Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

jen investorum — Jedná se o prodej 100 % akcií společnosti, nikoli nemovitosti – jde o korporátní transakci s právními komplexnostmi.
obsazeno najemnikem — Inzerátem je implicitní, že provoz zajišťuje nájemce; nejsou uvedeny podmínky nájemní smlouvy.
cena za m2 — Cena 47,8 mil. Kč/1000 m² zastavěné plochy (bez pozemku) je výrazně vysoká pro jezdecký areál mimo Praha.

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem nabídky je prodej 100 % akcií společnosti Jezdecká stáj Arcos a. s., která vlastní dobře zavedený jezdecký areál v atraktivní lokalitě Rudná u Prahy / Nučice. Areál o výměře 63 376 m² tvoří ucelený komplex zahrnující zastavěné plochy, výběhy a pastvinu. Součástí jsou dvě hlavní stavby s užitnou plochou 2 093 m², zkolaudované v roce 2008.

Zázemí tvoří 42 boxů, klubovna s výhledem do haly, sociální a provozní zázemí a ubytování v 2. NP. Jezdecké plochy zahrnují krytou halu, dvě venkovní jízdárny, kolotoč, kratší cvalovou dráhu a výběhy, s možností využívat i sousední pozemek. Součástí areálu je také kapacitní parkoviště a potůček, který areálem protéká.

Areál je napojen na elektřinu 230/400 V, zásoben vodou ze dvou vlastních studní (vodovod je k dispozici, ale nevyužívá se) a kanalizován do jímky. Komunikace jsou ze zámkové dlažby. Provozní technika je majetkem nájemce.

Provoz je dlouhodobě stabilní a s nízkou nákladovostí, což z této nabídky činí atraktivní.

Prodej probíhá formou převodu 100 % akcií společnosti.

Ráda vás areálem osobně provedu. Pro domluvení individuální prohlídky mě prosím kontaktujte.

Ověřené podklady a detailní dokumentace jsou k dispozici na vyžádání.

Parametry

Cena: 100.00 mil. Kč (47778 Kč/m²)
Užitná plocha: 2093 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Dlážděná topení: Lokální elektrické voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2255 m MHD 290 m školka 1681 m lékař 2337 m metro 8395 m pošta 456 m restaurace 1451 m škola 2089 m obchod 7996 m vlak 1435 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

100.00 mil. Kč

47 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

44.24 mil. Kč

20.37 mil. – 103.42 mil. Kč

Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 27.90 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 50.85 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.90 mil. Kč (rozpětí 14.56 mil. Kč – 74.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 50.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, obsazeno_najemnikem, cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 100.00 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:06

Jezdecký areál včetně stájí, hal a venkovních zařízení na 63 376 m² prodávaný formou převodu 100 % akcií společnosti. Jedná se o komerční investici s dlouhodobě stabilním provozem, ale nákup akcií znamená převzetí všech právních povinností společnosti – vyžaduje právní due diligence.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.3
voda: vlastní studny (2 ks), vodovod k dispozici
odpady: kanalizace do jímky
rok stavby: 2008
prislusenstvi: 42 boxů, krytá hala, 2 venkovní jízdárny, kolotoč, cvalová dráha, výběhy, parkoviště, potůček
podil velikost: celkový areál 63 376 m²

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Nučice,Pod Vinicí)
Nádraží: 716 m (Nučice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno