Prodej garážového stání 12 m²

Klecany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvě parkovací místa v rezidenční části obce Klecany, ulice V Honech. Parkovací místa jsou situována na povrchu zámkové dlažby, což zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování. Cena je uvedena za jedno parkovací stání. 
Výhody:
- Rezidenční lokalita s klidným prostředím
- Snadný přístup a dostatek prostoru
- Ideální pro majitele domů či bytů v okolí
Další informace Vám rádi poskytneme na vyžádání. Těšíme se na Vaši zprávu.

Parametry

Cena: 350 000 Kč (29167 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: malecek-reality-finance

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 234 m MHD 84 m školka 295 m lékař 147 m metro 6444 m pošta 217 m restaurace 127 m škola 871 m obchod 4961 m vlak 2041 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

29 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

666 533 Kč

493 770 – 782 221 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 626 541 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 728 896 · váha 70 %

Model z dat 547 646 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 401 669 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 741 Kč/m² → 728 896 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 547 646 Kč (rozpětí 424 065 Kč – 737 383 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 401 669 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:40

Nabízí se parkovací stání na povrchu zámkové dlažby v rezidenční části Klecan. Uvedená cena platí pouze za jedno stání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Klecany)
Nádraží: 1974 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno