Prodej specifického typu nemovitosti 163 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Máme pro vás zajímavou nabídku prodeje bývalého vinařského lisu na Mělníku. Tato stavba s celkovou užitnou plochou 163 m2 se skládá ze skladovacích prostor v přízemí (80 m2) a z prostorného sklepa (83 m2) s klenutými stropy, který na vás hned při vstupu zapůsobí svojí specifickou atmosférou. Do sklepa se vstupuje po betonovém schodišti, ale nalezneme zde také zásobovací šachtu spojující sklep s povrchem. Stavba není napojena na žádné inženýrské sítě a nachází se cca 1,5 km od centra Mělníka uprostřed zahrádek pod Chloumkem s přístupem po 3 m široké cestě začínající v ulici Dobrovského. Pozemky s celkovou výměrou 319 m2 nabízí prostor pro odpočinek či drobné pěstování. Pokud vás tato nabídka zaujala, tak se mi neváhejte ozvat a budu se těšit na případnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.47 mil. Kč (9018 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- melnicka-realitni-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Rekreační
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
767 m
MHD
74 m
školka
1190 m
lékař
581 m
pošta
1328 m
restaurace
615 m
škola
846 m
obchod
635 m
vlak
482 m
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 10.79 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 45 km)
5.69 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 928 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 1.93–7.31 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.47 mil. je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 02:35
Prodej bývalého vinařského lisu se sklepem na Mělníku. Pozor na absenci připojení na inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- skladovací prostory, sklep, pozemky 319 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Mělník, Neuberk)
- Nádraží
- 478 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |