Nemovitosti

Prodej specifického typu nemovitosti 300 m²

Kutná Hora, Neškaredice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stodola určená k rekonstrukci s pozemkem o celkové výměře 668m2, v obci Neškaredice. Ze stodoly lze vybudovat podsklepený patrový dům s podkrovím. Elektřina, vod.řád a kanalizace jsou v cestě před pozemkem. Veškerá občanská vybavenost je v Kutné Hoře, která je vzdálena 3km. Obec se nachází 7km od Čáslavi a 15km od Kolína, dále 1,5km od silnice I.tř. č. 38 Havlíčkův Brod-Kolín. Z obce je autobusové spojení jak do Kutné Hory, tak i do Čáslavi. Vlaková zastávka v obci Církvice, trasa Praha - Havl.Brod vzdálena 1,3km.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (8000 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
518 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-a-financni-kancelar-kralik

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: Bez přípojky kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 518 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 1702 m MHD 52 m školka 2193 m lékař 2221 m pošta 2250 m restaurace 2080 m škola 2306 m obchod 3282 m vlak 1526 m

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč
rozpětí 5.74 mil. – 8.27 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 7.51 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.74 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 023 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 1.58–5.98 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.40 mil. je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:48

Jde o prodej stodoly určené k celkové rekonstrukci s možností budoucí výstavby domu v obci Neškaredice. Sítě jsou pouze v cestě před pozemkem a nemovitost vyžaduje rozsáhlé investice.

Stav
30 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
pozemek o celkové výměře 668m2
nutne investice
Ze stodoly lze vybudovat podsklepený patrový dům s podkrovím

Dostupnost

Zastávka
51 m (Kutná Hora, Neškaredice)
Nádraží
1526 m (Církvice)
Pardubice hl. n.
40 min · 1 přestup
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno