Nemovitosti

prodej domu 231 m² s pozemkem 477 m²

Pištín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Češnovice Exkluzivně Vám nabízím k prodeji rodinný dům v obci Češnovice. Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+1 a 3+1, každá s vlastním zázemím, což zajišťuje dostatek soukromí pro jednotlivé domácnosti. Celková užitná plocha domu činí cca 231 m². Velikost pozemku je 477 m². Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada s krytou pergolou a příjemným posezením a dále garáž, která poskytuje pohodlné parkování. Další možnost parkování je přímo před domem. V současné době se dokončuje obchvat Češnovic, čímž se obec stane klidným místem pro bydlení. Zároveň má obec dobrou dopravní dostupnost do Českých Budějovic. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pomohu i se zajištěním financování Vašeho bydlení.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (42857 Kč/m²)
Užitná plocha
231 m²
Pozemek
477 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Mgr. Hana JANOŠŤÁKOVÁ, M.R.E.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2000 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 231 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0085

Odhad reálné ceny

8.90 mil. Kč
rozpětí 7.93 mil. – 12.24 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 10.42 mil. · váha 54 %
Model z dat 9.40 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.52 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 11.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 113 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek 477 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Pištín, Češnovice)
Nádraží
3634 m (Zliv)
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno