Prodej specifického typu nemovitosti 16 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorné sklepní prostory o celkové výměře 15,6 m², situované v Kladně, ulice Zádušní. Prostor je vhodný jak ke skladování, tak i k případnému využití pro drobné podnikání (např. dílna, archiv, e-shop zázemí apod.).

Sklep se nachází v udržovaném objektu s dobrým přístupem. Prostor nabízí dostatek místa pro variabilní využití. 

* výměra 15,6 m²
* dobrá dostupnost v rámci Kladna
* klidná lokalita
* vhodné ke skladování 
* možnost úprav dle vlastních potřeb


Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117292.

Parametry

Cena: 374 400 Kč (23400 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-style

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 66 m školka 328 m lékař 232 m pošta 554 m restaurace 64 m škola 133 m obchod 567 m vlak 735 m

Odhad reálné ceny

327 147 Kč

rozpětí 190 586 – 676 396 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 307 519 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 284 574 · váha 41 %

Model z dat 368 184 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 334 624 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 786 Kč/m² → 0.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.37 mil. Kč (rozpětí 0.16–0.59 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 0.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.37 mil. je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Kladno, nám. Svobody)
Nádraží: 755 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno