Nemovitosti

prodej domu 188 m² s pozemkem 825 m²

Strunkovice nad Blanicí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Novostavba rodinného domu 6+kk se zahradou 825 m², Strunkovice nad Blanicí okr. Prachatice. Exlkuzivně nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu s dispozicemi 6+kk, která je nyní v dokončovací fázi, možnost doladit ještě detaily interiéru. V tuto chvíli novostavba bude dodělána ve standardu. Dispozičně první nadzemní podlaží nabízí kuchyni propojenou s obývacím pokojem, který vás jistě osloví svým krásným prostorem a světlostí díky umístěnému střešnímu světlíku. Dále se zde, nachází tři samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, vstupní zádveří s prostorem na vestavěnou skříň. Dominantou otevřeného obývacího prostotu je schodiště, které vede do druhém nadzemního podlaží. Ve druhém nadzemním podlaží jsou dále dva samostatné pokoje, velká koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a střešním oknem. Při vstupu z otevřeného schodiště je otevřená galerie nad hlavní obytnou částí obývacího a kuchyňského prostoru, kde lze umístit relaxační nábytek. Terasa umístěna u východu z obývacího pokoje a s výhledem do krajiny na šumavskou horu Boubín. Kolem domu jsou již částečně dodělané terénní úpravy, chodníky, terasa a oplocení, což podtrhne celkovou estetiku a komfortní a moderní bydlení. Dům bude k předání na klíč i s kolaudačním rozhodnutím a tím i s přiděleným čísla popisného. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodiny, které hledají moderní a prostorné bydlení v malebném prostředí krajiny s dobrou dostupností. Zastavěná plocha je 157 m², užitná plocha je 188 m², celková plocha pozemku je 825 m². Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem, které přispěje k pohodovému a komfortnímu bydlení. Novostavba je napojena na veškeré sítě vodovodního a kanalizačního řádu obce Strunkovice nad Blanicí. Do domu je zavedena i plynová přípojka. Novostavba nabízí klidné prostředí a zázemí zahrady, které můžete využít k relaxaci, grilování, či pěstování zeleniny a ovoce. Vzdálenost od měst Husinec 8 km, Prachatice 11 km, Netolice a Vodňany 14 km, Strakonice 32 km, Písek 35 km, České Budějovice 40 km a hlavní město Praha 133 km. Pokud vás tato novostavba oslovila, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku této nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (69096 Kč/m²)
Užitná plocha
188 m²
Pozemek
825 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 157 m 2 Číslo zakázky: IDNES-111-NP08777

Odhad reálné ceny

6.61 mil. Kč
rozpětí 5.62 mil. – 8.95 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 96 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.34 mil. · váha 34 %
Model z dat 7.13 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 5.48 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 9.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 032 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.80 mil. Pozemek 825 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
300 m (Strunkovice n. Blan., Prachatická)
Nádraží
986 m (Strunkovice nad Blanicí)
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno