Prodej garáže 16 m²

Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Vlastnictví je uvedeno jako Rezervováno – nejasný právní stav před koupi

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Naše společnost nabízí ke koupi zděnou garáž v osobním vlastnictví o výměře 16m2. Garáž se nachází na lukrativním místě v Jungmannové ulici nedaleko centra. Je v osobním vlastnictví včetně pozemku, příjezd je ošetřen věcným břemenem, tedy je bezproblémový. Garáž je v dobrém stavu, v zadní části je okno, tedy je zajištěno denní světlo. 
Garáž lze využít nejen na parkování pro osobní auto, ale také  případně jako skladovací prostor.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (53125 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: bezva-rk-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 297 m MHD 118 m školka 163 m lékař 900 m pošta 1005 m restaurace 254 m škola 163 m obchod 420 m vlak 1339 m

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

rozpětí 763 968 – 1.33 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 953 189 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.06 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 594 349 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 489 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 0.79–1.52 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.85 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:30

Garáž 16 m² v Berouně vedle centra s vlastním pozemkem a bezproblémovým příjezdem, ale vlastnictví je zatím rezervováno – nelze ji koupit, dokud se reservace nevzdaluje. Předtím než postouplíš dál, ověř si, za jak dlouho bude volná.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: věcné břemeno na příjezd, okno v zadní části pro denní světlo
podil velikost: 16 m² zděná garáž s pozemkem

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Beroun, Plzeňská brána)
Nádraží: 800 m (Beroun)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno