Nemovitosti

Prodej garáže 18 m²

Loděnice, Loděnice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadovou garáž v centru obce Loděnice u Berouna. Panelová konstrukce, užitná plocha 18 m², možnost okamžitého užívání, stav vhodný k modernizaci. Výborná dostupnost - v blízkosti náměstí a nájezdu na dálnici D5 exit 10, přístup po asfaltové komunikaci. Garáž je vhodná pro parkování, skladování nebo jako malý dílenský prostor s možností úprav. V prezentaci jsou využity AI vizualizace pro lepší představu po renovaci. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
1.17 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha
18 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 289 m MHD 342 m školka 262 m lékař 250 m pošta 301 m restaurace 395 m škola 243 m vlak 740 m

Odhad reálné ceny

838 700 Kč
rozpětí 669 517 – 1.16 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 788 378 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 778 984 · váha 71 %
Model z dat 1.09 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 473 206 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 277 Kč/m² → 0.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 0.86–1.65 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.17 mil. je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
344 m (Loděnice)
Nádraží
735 m (Loděnice)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno