Prodej garáže 21 m²

Komárov, Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji prostorná garáž, která je v udržovaném stavu.

Tato garáž disponuje 20,5 m2 užitné plochy, a to konkrétně rozměry: délka 5,8 m, šířka 3,5 m, šířka vrat 2,5 m, výška vrat 2m a výška stropu 2,3 metrů.

Elektřina je aktivní, rozvod několik zásuvek a vypínačů.

Střecha byla před časem renovována, vrata natřena. Garáž má větrací prostup ven.

Pokud nemáte kde v Komárově parkovat, nebo hledáte něco kam uskladnit své věci, ozvěte se mi a domluvíme prohlídku.

Parametry

Cena: 799 000 Kč (38048 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: vaclav-duha-realitni-makler

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 646 m MHD 332 m školka 616 m lékař 567 m pošta 743 m restaurace 1154 m škola 475 m obchod 5918 m vlak 3129 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	799 000 Kč	-6.0 %
24.08.2026	850 000 Kč

Odhad reálné ceny

673 645 Kč

rozpětí 498 546 – 835 186 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 633 226 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 623 852 · váha 71 %

Model z dat 798 502 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 780 716 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 707 Kč/m² → 623 852 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 798 502 Kč (rozpětí 640 868 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1199 nabídek stejného druhu → 780 716 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Komárov)
Nádraží: 3599 m (Cerhovice)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 850 000 → 799 000
24.08.2026	přidáno