Prodej garáže 13 m²

Týnec nad Sázavou, Chrást nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji venkovní, zpevněné, parkovací stání na parkovišti u bytového domu v Chrástu nad Sázavou 239, části obce Týnec nad Sázavou, okr. Benešov (poblíž vlakové zastávky Krhanice). Parkovací stání mají velikost od 11 m2 do 15 m2, jsou zpevněné zámkovou dlažbou a prodávají se do osobního vlastnictví (samostatné pozemky). Příjezd na parkoviště po obecní komunikaci. Možnost výběru z vícero parkovacích stání. V případě zájmu nás kontaktujte na uvedených telefonních číslech. K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 110 000 Kč (8462 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: have-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení příjezdová cesta: Dlážděná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2928 m MHD 99 m lékař 338 m pošta 244 m restaurace 275 m škola 693 m vlak 128 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

110 000 Kč

8 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

501 622 Kč

381 864 – 705 724 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 471 524 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 512 095 · váha 16 %

Model z dat 509 185 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 444 737 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 392 Kč/m² → 512 095 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 509 185 Kč (rozpětí 394 283 Kč – 685 596 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 2957 nabídek stejného druhu → 444 737 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 22:53

Předmětem prodeje je zpevněné venkovní parkovací stání v osobním vlastnictví u bytového domu v Týnci nad Sázavou. K dispozici je ihned s bezproblémovým příjezdem po obecní komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zpevněné parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Krhanice, železniční stanice)
Nádraží: 131 m (Krhanice)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno