Prodej mobilheimu, mobilního domu 45 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte netradiční způsob bydlení či rekreace a láká Vás život na vodě?  Nebo Váš život směřuje nezávislým a alternativním směrem? Právě pro takové zájemce si exkluzivně dovolujeme nabídnout ke koupi houseboat / mobilní dům k dokončení podle svých představ.

Objekt byl původně tankovací stanicí, nicméně před pár lety započala postupně přestavba na obytný prostor. Houseboat je nyní umístěn v přístavu v Praze 7 - Holešovicích. Užitná plocha je 45 m2 a v současné době tvoří dispozici velká obytná místnost o výměře 25,2 m2, menší pokoj o výměře 8,8 m2, technická místnost o výměře 4,7 m2, toaleta se sociálním zařízením o výměře 1,7 m2, komora o výměře 1,2 m2 a chodba o výměře 3,4 m2. Dispozici a výměru místností lze v rámci úprav a dokončení měnit, do původního objektu byla osazena okna, ale i jejich umístění lze jednoduše přizpůsobit. Původní tloušťka plechu byla 1 cm, před samotným prodejem bude ještě aktuální tloušťka zkontrolována, aby byla splněna podmínka pro umístění na vodě (tloušťka musí být 3 mm).

Samotná obytná část stojí na železném pontonu o rozměrech 18,7 m x 4,5 m a celkově je tak výměra houseboatu téměř 85 m2. V neobytné části (přední terase) je možné vybudovat posezení nebo třeba i zapuštěný malý bazén či vířivku.

V rámci obytné části byla rozvedena elektřina, připraven odpad a rozvody vody. V podpalubím prostoru jsou umístěny 3 nádrže na vodu, každá o objemu 1000 litrů. Další je v současné době umístěna na střeše, ale i tuto plochu (terasu) je možné nechat přebudovat k dalšímu využití (posezení, vířivka, případně prostor pro spaní či umístění solárních panelů apod.).

Jedná se čistě o obytný houseboat, bez motoru, pro případný přesun v rámci lodní přepravy je nutné využít odtah.

S koupí houseboatu je spojena i možnost přepisu kotvícího místa, jehož pronájem stojí měsíčně 3.000 Kč + DPH.

V případě zájmu je možné budoucímu majiteli zajistit návrh designu interiéru od oceňovaného architektonického studia.

Pokud hledáte netradiční způsob bydlení či rekreace a láká Vás život na vodě či Váš život směřuje nezávislým a alternativním směrem, může být pro Vás tento typ bydlení tím pravým.

Pro domluvení prohlídky či v případě dalších dotazů mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (37778 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1937
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 83

Vzdálenosti

bankomat 387 m MHD 279 m školka 180 m lékař 154 m metro 1197 m pošta 1025 m restaurace 206 m škola 357 m obchod 982 m vlak 1314 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

37 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

620 040 – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.78 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 555 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 201% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 888 415 Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Řezáčovo náměstí)
Nádraží: 221 m (Vltavská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno