prodej chaty/chalupy 150 m² s pozemkem 8 365 m²
Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Úbislav u Stach šumavská chalupa (4+kk cca 150 m²) na polosamotě s výhledem a pozemky 8.150 m² Nabízíme na prodej krásnou šumavskou poloroubenou chalupu (4+kk; podl. pl. : cca 150 m²) po kompletní zdařilé rekonstrukci s dechberoucím výhledem na vrcholky Šumavy. Tato romantická chalupa s dochovanými dobovými prvky s velkou stodolou, parkovištěm a rozlehlými pozemky 8.150 m², zaručující dostatek soukromí, stojí v lesích na polosamotě s jedním přímým sousedem, mezi obcemi Úbislav a Javorník na hranici CHKO Šumava, nedaleko měst Stachy 5 km či Kašperské Hory 11 km a Zadova 10 km. Rekonstrukce dokončena v r. 2011: rozvody vody a odpadu v plastu, nová el., ústřední topení, nová střecha vč. okapů, nová stylová dřevěná okna a podlahy, repasované dveře, izolace, kompletně nové obytné podkroví, stylová koupelna, repasovaná pec, vyvložkovaný komín... Popis: obnovené kamenné zápraží s posezením, přízemí: chodba (schody do podkroví), dochovaná černá kuchyně s pecí a udírnou (elektrokotel), prostorná obytná světnice s kachl. kamny s troubou, pecí s lehárnou a kuch. linkou, moderní koupelna (vana, umyv., WC, topný žebřík, podl. topení); podkroví: průchozí obytná hala, 2x velká ložnice. Dům zajištěn alarmem. Vedlejší stavby: navazující tech. místnost (el. boiler s exp. nádrží, sklad), zemní sklep - loch s klenbou, velká stodola s dílnou, půdou a skladem dřeva (možná garáž). Pozemky celkem: 8.365 m²; Zastavěná plocha domu + stodola: 127 + 88 m²; Zahrada u chalupy: 5.240 m²; Slunná, udržovaná, pravidelně sekaná zahrada s ohništěm, houpačkami, lavičkou s výhledem na horu Boubín, plodícími ovocnými stromy a prameny. Pozemky u stodoly: 2.910 m²; Pozemky s nálety (palivové dřevo) a příjezdovou cestou s parkovištěm. Voda: vl. kopaná studna a pramen; Odpad: vl. ČOV; TUV: el. boiler; Vytápění: ÚT – kachlová pec/kamna s výměníkem (9 kWh) a elektrokotel; El. : 220/380 V; „Pohádková chalupa“ na polosamotě v nadinverzní výšce 835 m. n. m. s jižní orientací, ideální pro milovníky Šumavy a starých časů, kteří hledají absolutní souznění s přírodou, klid, čerstvé ovzduší, velkou zahradu a nerušený výhled na Šumavu. Velmi vydařená citlivá rekonstrukce zaměřená na zachování dobových prvků (výklenky, černá kuchyně, trámoví, dřevěné podlahy, dveře, okna... ) a původní atmosféry šumavského života. Nutno vidět.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (52667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 8365 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JAKŠ - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 5240 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Rekonstrukce: 2011
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-U2630
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
rozpětí 6.78 mil. – 8.90 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.77 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.56 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 812 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 12.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 406 m (Stachy, V Dílech)
- Nádraží
- 11395 m (Bohumilice v Čechách)
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |