Prodej garážového stání 13 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáme zcela nové garážové stání s elektronabíječkou z r.2025 hned u vjezdu/výjezdu společných garáží projektu Zahálka.

Vjezd na čip přes garážová vrata.

Garáž je zabezpečena kamerovým systému se záznamem, závorou a vraty.

Měsíční náklady cca. 350 Kč.

Výborná dopravní dostupnost všemi směry do/z Prahy. 
Jižní spojka autem 3min.

Parametry

Cena: 921 000 Kč (70846 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realpartners

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 13

Vzdálenosti

bankomat 56 m MHD 202 m školka 619 m lékař 400 m metro 4603 m pošta 1246 m restaurace 102 m škola 784 m obchod 1307 m vlak 1116 m

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

rozpětí 759 928 – 1.30 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 971 059 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 1.10 mil. · váha 79 %

Model z dat 861 233 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 534 482 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 245 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.86 mil. Kč (rozpětí 0.68–1.30 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.92 mil. je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (U Belárie)
Nádraží: 1110 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno