Nemovitosti

Prodej půdního prostoru 56 m²

Praha, Radlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete parádní výhled do Radlického údolí a jistotu, že před Vámi nevyroste developerský projekt? Máme! Exkluzivně nabízíme v předprodeji půdní prostor, v současnosti vedený jako "jiný nebytový prostor", čekáme na stavební úřad pro přepis na byt. Prostor je v současné době úplně otevřený a je možno dispozici libovolně upravit. V náhledu je náš návrh vnitřního prostoru na 3+kk. Všechny velké stavební úpravy půdy jsou již hotové - nová střecha, izolace pod novým záklopem podlahy, vývod plynu, elektřiny, vody a odpadu jsou připraveny. K půdě je možnost přikoupit garáž, která je součástí domu. Veškerá občanská vybavenost po ruce, metro Radlická 5min. pěšky od domu. Velmi klidná ulice, kam zajíždí pouze residenti. Neváhejte mne kontaktovat pro bližší detaily nebo prohlídku. Martin Kružlík

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (123214 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Rekonstrukce
2025
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
l2reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 411 m MHD 219 m školka 401 m lékař 1056 m metro 408 m pošta 1535 m restaurace 224 m škola 679 m obchod 1958 m vlak 954 m

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč
rozpětí 1.65 mil. – 5.32 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 143 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.28 mil. · váha 41 %
Model z dat 4.06 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 682 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 1.72–6.49 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.90 mil. je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
179 m (Farkáň)
Nádraží
422 m (Radlická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 znovu v nabídce
26.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno