Prodej specifického typu nemovitosti 2 m²

Praha, Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej nabízím samostatnou nebytovou jednotku v novostavbě Rezidence Plazza, nedaleko metra Střížkov.

Prostor je suchý, vytápěný a odvětrávaný, s bezbariérovým přístupem přes troje dveře. Nachází se v podzemí domu, vstup je možný jak hlavním vchodem, tak přes garáže.Měsíční náklady jsou velmi nízké, přibližně 115 Kč. V domě je k dispozici kamerový systém. Stanice metra Střížkov je v docházkové vzdálenosti. Jednotka je vhodná jako archiv, sklad pro osobní potřebu nebo pro podnikání. Jednotka je v současnosti pronajata za 1.200 Kč měsíčně, takže je možné ihned v nájmu pokračovat a získat tak pravidelný výnos.

Pokud hledáte bezpečný a cenově dostupný prostor, tato nabídka je ideální volbou.
V případě zájmu mě prosím kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 489 000 Kč (244500 Kč/m²)
Užitná plocha: 2 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 2019
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 2

Vzdálenosti

bankomat 379 m MHD 255 m školka 296 m lékař 688 m metro 459 m pošta 1014 m restaurace 155 m škola 71 m obchod 473 m vlak 1623 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

489 000 Kč

244 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

245 691 Kč

149 227 – 368 949 Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 230 949 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 234 282 · váha 75 %

Model z dat 405 703 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 48 125 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 141 Kč/m² → 234 282 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 405 703 Kč (rozpětí 211 691 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 48 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 489 000 Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Teplická)
Nádraží: 458 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno