Nemovitosti

Prodej garáže 16 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční portfolio tří samostatných garáží v atraktivní lokalitě Praha 6 – Dejvice, ulice Glinkova. Pronajato – výnos od prvního dne Garáže jsou ve výlučném vlastnictví (stavby v osobním vlastnictví) a stojí na pozemcích hlavního města Prahy / MČ Praha 6 s dlouhodobě uzavřenými nájemními smlouvami. Roční nájem pozemku činí pouze přibližně 2 850–3 040 Kč za garáž. Parametry Garáž č. 1 – parc. č. 729/63 – 15 m² Garáž č. 2 – parc. č. 729/77 – 16 m² Garáž č. 3 – parc. č. 729/97 – 16 m² Investiční výhody Pronajato – výnos od prvního dne. 100 % obsazenost – všechny garáže jsou dlouhodobě pronajaté stabilním nájemcům. Okamžitý pravidelný příjem bez nutnosti hledat nájemníky. Aktuální měsíční nájemné: 2 900 Kč 2 800 Kč 2 800 Kč Celkový příjem z nájemného činí 8 500 Kč měsíčně (102 000 Kč ročně). Lokalita Dejvic patří dlouhodobě mezi nejžádanější části Prahy, kde je trvalý nedostatek parkovacích míst. Investice do garáží zde představuje stabilní uložení kapitálu s pravidelným výnosem i dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty. Dvě garáže mají původní vrata, která může nový majitel případně modernizovat podle svých představ. Garáže nejsou vybaveny elektřinou, což je u řadových garáží v této lokalitě běžný stav. Ceny Celé portfolio (3 garáže): 2 190 000 Kč (majitel preferuje prodej jako celek) Při koupi 2 garáží: 1 550 000 Kč Při koupi 1 garáže: 790 000 Kč / ks V případě vážného zájmu majitel doloží nájemní smlouvy, přehled plateb i smlouvy k nájmu pozemků.

Parametry

Cena
790 000 Kč (49375 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
finsense-reality

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 772 m MHD 267 m školka 257 m lékař 240 m metro 919 m pošta 1328 m restaurace 614 m škola 619 m obchod 1918 m vlak 1567 m

Odhad reálné ceny

786 827 Kč
rozpětí 674 773 – 1.14 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 739 618 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 801 691 · váha 76 %
Model z dat 778 276 · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 548 186 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 106 Kč/m² → 0.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.78 mil. Kč (rozpětí 0.61–1.18 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.79 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
361 m (Thákurova)
Nádraží
814 m (Dejvická)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno