Prodej garáže 18 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Garáž je v osobním vlastnictví na pronajatém pozemku od města: "v osobním vlastnictví na pronajatém pozemku od města"

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zděné garáže 18 m2 na Bohdalci v ulici Novobohdalecká na Praze 10 v osobním vlastnictví na pronajatém pozemku od města. Nedaleko STK a registrů vozidel. Garáž je čistá, suchá a má ještě bezpečnostní mříž. Dobrá dostupnost MHD 300m, určeno pro dlouhodobý pronájem, volné ihned. Vhodné i jako sklad v centru Prahy a zároveň i jako investiční nemovitost. Roční nájemné pozemku činí 4590Kč. Před 2 lety nové střecha. Pro více informací kontaktujte RK.

Parametry

Cena: 399 000 Kč (22167 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1965
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 666 m MHD 410 m školka 818 m lékař 1079 m metro 1646 m pošta 1461 m restaurace 710 m škola 688 m obchod 680 m vlak 385 m

Odhad reálné ceny

630 230 Kč

rozpětí 461 948 – 961 972 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 592 416 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 670 000 · váha 26 %

Model z dat 612 042 · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 635 211 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 222 Kč/m² → 0.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.61 mil. Kč (rozpětí 0.48–0.92 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.40 mil. je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:35

Jedná se o zděnou garáž na pronajatém pozemku města s novou střechou. Pozor na nutnost platit pronájem pozemku a fakt, že kupujete pouze stavbu bez půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: bezpečnostní mříž
nutne investice: Roční nájemné pozemku 4590 Kč

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Bohdalec)
Nádraží: 314 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno