Prodej garáže 18 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovanou garáž o ploše 18 m² v Praze 10, v ulici Průhonická. Garáž je ve velmi dobrém technickém stavu, je suchá a má vybetonovanou podlahu. Velkou výhodou je zavedená elektřina, což umožňuje využití nejen pro parkování vozu, ale i jako sklad či dílnu. Objekt se nachází v bezpečné lokalitě s výbornou dostupností v blízkosti bytové zástavby, což z něj činí i skvělou investici k následnému pronájmu. Garáž stojí na pronajatém pozemku. <br />
<br />
Garáž je vyklizená a k dispozici novému majiteli ihned. Pokud hledáte bezpečné parkování nebo prostor pro své věci v této části Prahy, je tato nabídka určena právě Vám. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 470 000 Kč (26111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
686 m
MHD
288 m
školka
575 m
lékař
671 m
metro
1340 m
pošta
903 m
restaurace
286 m
škola
396 m
obchod
670 m
vlak
995 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 470 000 Kč | -5.8 % |
| 24.08.2026 | 499 000 Kč |
Odhad reálné ceny
615 434 Kč
rozpětí 482 138 – 956 951 Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 578 508 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
662 723 · váha 69 %
Model z dat
762 707 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
617 209 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 818 Kč/m² → 662 723 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 762 707 Kč (rozpětí 612 140 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1199 nabídek stejného druhu → 617 209 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49
Prodej udržované garáže v Praze 10 se zavedenou elektřinou. Hlavním rizikem je fakt, že garáž stojí na pronajatém pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklad či dílna
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Želivecká)
- Nádraží
- 834 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 499 000 → 470 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |