Prodej garážového stání 20 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného garážového stání (20 m2 ) umístěné v 1. PP moderní novostavby bytového domu na adrese Čerpadlová 1034/2, Praha 9 Vysočany.

Pohodlný a bezpečný vjezd je zajištěn na dálkové ovládání. Garáže jsou zabezpečeny kamerovým systémem.
Stanice metra B, Vysočanská, a v blízkosti se nachází autobusová zastávka Nádraží Libeň.

Garážové stání je v osobním vlastnictví.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (42500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha-8-liben

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 2433

Vzdálenosti

bankomat 872 m MHD 170 m školka 626 m lékař 890 m metro 1093 m pošta 1025 m restaurace 167 m škola 175 m obchod 453 m vlak 354 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

42 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč

958 206 – 1.50 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 950 747 · váha 67 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 819 249 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 537 Kč/m² → 950 747 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 833 791 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 819 249 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:59

Prodej moderního garážového stání v novostavbě v Praze 9 s kamerovým zabezpečením a dobrými dopravními vazbami. Bez rizik, standard.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: dálkové ovládání, kamerový systém

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Harfa)
Nádraží: 166 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno