Prodej garáže 101 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zajímavá investiční příležitost s okamžitým výnosem!
V rámci exkluzivní spolupráce nabízíme k prodeji soubor 6 garáží v Praze 10 - Záběhlicích, ul. Průhonická. Jedná se o řadové garáže se zděnou nebo panelovou nosnou konstrukcí a ocelovými vraty zajištěnými vždy několika zámky. Garáže jsou suché, udržované a vyjma dvou je do všech zavedena funkční elektřina. Na základě platných nájemních smluv je každá z garáží aktuálně obsazena nájemcem - celková měsíční suma inkasovaných nájmů činí 20.750,- Kč, což v současnosti představuje po započtení nákladů čistý výnos 5,63 %. Na nemovitostech neváznou věcná břemena, zástavní práva ani jiná právní zatížení.
Hlavní výhody / co koupí získáte:
o soubor 6 garáží v jednom garážovém komplexu v atraktivní lokalitě Prahy 10 - Záběhlic
o vyhledávané nájemní prostory s variabilním způsobem užívání (parkování, sklad, dílna), po kterých je v místě stálá poptávka
o průběžně udržované stavby v dobrém stavu a s dostatečným zabezpečením
o garáže převážně se zavedenou elektřinou (vyhledávaný benefit u nájemců)
o dlouhodobé platící nájemníky se zájmem garáže dále užívat (i po případném zvýšením nájemného)
o na správu a údržbu jednoduché nemovitosti pro dlouhodobou investici, jejichž ceny kvůli nedostatečné výstavbě a vysoké poptávce ze strany nájemců trvale rostou
o nemovitosti se stabilním výnosem a nízkorizikový pasivní příjem
Pozn.: pozemky pod garážemi jsou ve vlastnictví jiného vlastníka a právo na jejich užívání je v současnosti zajištěno uzavřenými nájemními smlouvami na dobu neurčitou.
Preferujeme prodej nabízeného souboru jako celku, případně dle dohody.
Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte mě pro více informací nebo osobní setkání přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (29693 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- spolubydleni
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
686 m
MHD
288 m
školka
575 m
lékař
671 m
metro
1340 m
pošta
903 m
restaurace
286 m
škola
396 m
obchod
670 m
vlak
995 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 3.00 mil. Kč | -14.3 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
29 693 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
2.23 mil. – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 45 km)
3.87 mil. · váha 22 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 278 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Hlohová)
- Nádraží
- 519 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |