Prodej garáže 117 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zajímavá investiční příležitost s okamžitým výnosem!

V rámci exkluzivní spolupráce nabízíme k prodeji soubor 7 garáží v Praze 10 - Záběhlicích, ul. Průhonická. Jedná se o řadové garáže se zděnou nebo panelovou nosnou konstrukcí a ocelovými vraty zajištěnými vždy několika zámky. Garáže jsou suché, udržované a vyjma dvou je do všech zavedena funkční elektřina. Na základě platných nájemních smluv je každá z garáží aktuálně obsazena nájemcem - celková měsíční suma inkasovaných nájmů činí 24.350,- Kč, což v současnosti představuje po započtení nákladů čistý výnos 5,68 %. Na nemovitostech neváznou věcná břemena, zástavní práva ani jiná právní zatížení. 

Hlavní výhody / co koupí získáte:
o	soubor 7 garáží v jednom garážovém komplexu v atraktivní lokalitě Prahy 10 - Záběhlic
o	vyhledávané nájemní prostory s variabilním způsobem užívání (parkování, sklad, dílna), po kterých je v místě stálá poptávka
o	průběžně udržované stavby v dobrém stavu a s dostatečným zabezpečením
o	garáže převážně se zavedenou elektřinou (vyhledávaný benefit u nájemců)
o	dlouhodobé platící nájemníky se zájmem garáže dále užívat (i po případném zvýšením nájemného)
o	na správu a údržbu jednoduché nemovitosti pro dlouhodobou investici, jejichž ceny kvůli nedostatečné výstavbě a vysoké poptávce ze strany nájemců trvale rostou
o	nemovitosti se stabilním výnosem a nízkorizikový pasivní příjem

Pozn.: pozemky pod garážemi jsou ve vlastnictví jiného vlastníka a právo na jejich užívání je v současnosti zajištěno uzavřenými nájemními smlouvami na dobu neurčitou.

Preferujeme prodej nabízeného souboru jako celku, případně dle dohody.

Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte mě pro více informací nebo osobní setkání přímo na místě.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (29906 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: spolubydleni

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 688 m MHD 288 m školka 575 m lékař 671 m metro 1340 m pošta 903 m restaurace 834 m škola 396 m obchod 1524 m vlak 995 m

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

rozpětí 1.65 mil. – 3.19 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.78 mil. · váha 83 %

Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (83% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.39–2.68 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Hlohová)
Nádraží: 519 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno