Prodej garáže 43 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou garáž o velikosti 43 m² v garážovém domě v ulici Vitošská, Praha 12 , Modřany.

 Garáž se nachází v přízemí objektu, má bezbariérový přístup a je do ní zavedena elektřina. Vjezd do garážového domu je zajištěn uzamykatelnou bránou, což zajišťuje pohodlný a bezpečný přístup.

Díky nadstandardní ploše je garáž vhodná nejen pro parkování automobilu, ale nabízí také dostatek prostoru pro skladování nebo menší dílnu. Prostor je natolik velkorysý, že se sem v minulosti pohodlně vešly i dva mikrobusy.

Lokalita Modřany nabízí dobrou dopravní dostupnost a garáž je vhodná jak pro místní obyvatele, i jako investice k pronájmu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (78837 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-welcome-home

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 1464

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 61 m školka 269 m lékař 489 m metro 4309 m pošta 835 m restaurace 218 m škola 313 m obchod 770 m vlak 1853 m

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

rozpětí 1.80 mil. – 2.69 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.12 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 335 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.61–3.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.39 mil. je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Modřanská rokle)
Nádraží: 1861 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno