Prodej garáže 18 m²

Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji suchou garáž v klidné lokalitě Praha 9 – Kbely, která právě prošla rekonstrukcí, což zaručuje její dobrý technický stav a bezproblémové využívání. Místo je snadno dostupné po zpevněné cestě.

- Nová střecha a podlaha s nátěrem
- Nové štuky a výmalba stěn
- Zrenovovaná vrata.

Rozměry
- Šířka 2,88 m × délka 5,35 m × výška 2,41 m
- Vrata 2,29 m × 1,99 m

Vybavení
- Tři bezpečnostní zámky
- Kotevní oko v podlaze
- Podlahová vpusť
- Větrání
- Ocelové konzoly pro police
- LED osvětlení na baterie
- Bez elektřiny

Využití
- Parkování automobilu, skladovací prostor, nebo jako investice k pronájmu
- Obvyklé nájemné v lokalitě se pohybuje kolem 4 000 Kč/měsíc (cca 48–50 tis. Kč ročně).

Pozemek
- Garáž stojí na pozemku Hlavního města Prahy
- Nájemné 10 Kč za m2 měsíčně 


Prodej přímo od vlastníka. Neplatíte provizi RK.
Právní servis a veškeré poplatky jsou již součástí kupní ceny.

Parametry

Cena: 549 000 Kč (30500 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mintiny

Vzdálenosti

bankomat 199 m MHD 58 m školka 290 m lékař 37 m metro 2510 m pošta 144 m restaurace 130 m škola 336 m obchod 2754 m vlak 471 m

Odhad reálné ceny

715 107 Kč

rozpětí 612 021 – 799 606 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 672 200 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 732 105 · váha 85 %

Model z dat 601 582 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 694 610 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 673 Kč/m² → 0.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.60 mil. Kč (rozpětí 0.47–0.91 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.55 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:56

Jedná se o zrekonstruovanou garáž stojící na pozemku Hlavního města Prahy, což znamená nutnost platit nájem za pozemek. Pozor na absenci elektřiny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: bez elektřiny
prislusenstvi: sklep / úložný prostor

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Bakovská)
Nádraží: 471 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno