Prodej garážového stání 13 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garážové stání v prestižní Rezidenci Prokopova na Praze 3 – Žižkov. Stání se nachází v moderním a udržovaném objektu s bezpečným přístupem, kamerovým systémem a recepcí s provozem 24/7, což ocení zejména firmy i jednotlivci, kteří potřebují flexibilní a bezpečný přístup kdykoliv během dne. Díky prostornému vjezdu je parkovací místo vhodné i pro větší osobní vozy a SUV.

Rezidence Prokopova je situována v atraktivní lokalitě širšího centra Prahy. V docházkové vzdálenosti se nachází park Vítkov, množství restaurací, kaváren a obchodů, zdravotnická zařízení i sportoviště. Výborná je rovněž dopravní dostupnost – v blízkosti se nachází tramvajová zastávka Husinecká, autobusové linky, metro Florenc i Hlavní nádraží. Díky snadnému napojení na hlavní městské tahy a Pražský okruh je zajištěn pohodlný dojezd jak do centra města, tak i mimo Prahu. Lokalita navíc nabízí pěší dostupnost do Karlína, Vinohrad i samotného Žižkova.

Do budoucna je v rámci objektu řešena možnost připojení k elektronabíječce, což dále zvyšuje atraktivitu stání a jeho dlouhodobý investiční potenciál v souvislosti s rostoucím trendem elektromobility.

Garážové stání je v této části Prahy velmi vzácné, což z něj činí nejen praktické a bezpečné parkování, ale i mimořádně zajímavou investici. V okolí je dlouhodobě vysoká poptávka po pronájmu parkovacích míst a s ohledem na budoucí vývoj trhu lze předpokládat další růst hodnoty těchto nemovitostí.

Stání je k dispozici ihned, převod vlastnického práva je možný bez zbytečného odkladu.

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (103846 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2009
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: moje-maklerka

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 1126

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 137 m školka 186 m lékař 183 m metro 846 m pošta 1133 m restaurace 50 m škola 123 m obchod 1468 m vlak 1227 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

103 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

802 915 – 1.43 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.07 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.16 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 435 142 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 669 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 894 382 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 435 142 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Olšanské náměstí)
Nádraží: 821 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno