Nemovitosti

Prodej garáže 18 m²

Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zděné garáže v osobním vlastnictví v žádané lokalitě Praha 6 – Veleslavín. Garáž se nachází na pozemku ve vlastnictví Hl. m. Prahy, roční nájemné činí 8 400 Kč. Užitná plocha garáže je 18 m², celková plocha pozemku 19 m². Garáž je umístěna v řadové zástavbě. Není zde zavedena elektřina, ale díky výklenku ve střeše je uvnitř dostatek denního světla a na střechu lze bez problémů instalovat solární panel pro vlastní zdroj energie. Lokalita Veleslavín je velmi dobře dostupná – v blízkosti se nachází metro A, tramvaje, autobusy a také rychlé spojení na letiště. Okolí tvoří rozsáhlá rezidenční zástavba s bytovými i rodinnými domy, což zvyšuje atraktivitu místa pro parkování i investici. Vše doplňuje kompletní občanská vybavenost a klidné prostředí typické pro Prahu 6. Garáž je vhodná jak k parkování, tak ke skladování.

Parametry

Cena
850 000 Kč (47222 Kč/m²)
Užitná plocha
18 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
reallocate-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 508 m MHD 230 m školka 181 m lékař 269 m metro 503 m pošta 559 m restaurace 170 m škola 215 m obchod 713 m vlak 570 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
850 000 Kč
47 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
861 459 Kč
716 747 – 1.10 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 37 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 809 771 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 1.05 mil. · váha 70 %
Model z dat 982 269 · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 659 583 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 274 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 982 269 Kč (rozpětí 760 611 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 659 583 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, cena_za_m2.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 850 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:19

Zděná garáž v Praze 6 bez vlastnictví pozemku (roční nájem 8 400 Kč). Vysoká cena za pronajímaný pozemek a chybějící elektřina snižují praktičnost investice.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
stav strechy
Lze instalovat solární panel
nutne investice
Chybí elektřina

Dostupnost

Zastávka
229 m (Nad Tratí)
Nádraží
453 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.
43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
131 min · 2 přestupy
Liberec
139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno