Prodej garáže 18 m²

Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Garáž je na pozemku ve vlastnictví Hl. m. Prahy s ročním nájmem 8 400 Kč – vlastník nemá vlastnické právo k pozemku, pouze k budově.
cena za m2 — Cena 47 222 Kč/m² pro garáž bez elektřiny je výrazně vysoká pro lokální trh.

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zděné garáže v osobním vlastnictví v žádané lokalitě Praha 6 – Veleslavín. Garáž se nachází na pozemku ve vlastnictví Hl. m. Prahy, roční nájemné činí 8 400 Kč. Užitná plocha garáže je 18 m², celková plocha pozemku 19 m². Garáž je umístěna v řadové zástavbě. Není zde zavedena elektřina, ale díky výklenku ve střeše je uvnitř dostatek denního světla a na střechu lze bez problémů instalovat solární panel pro vlastní zdroj energie.
Lokalita Veleslavín je velmi dobře dostupná – v blízkosti se nachází metro A, tramvaje, autobusy a také rychlé spojení na letiště. Okolí tvoří rozsáhlá rezidenční zástavba s bytovými i rodinnými domy, což zvyšuje atraktivitu místa pro parkování i investici. Vše doplňuje kompletní občanská vybavenost a klidné prostředí typické pro Prahu 6. 
Garáž je vhodná jak k parkování, tak ke skladování.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (47222 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reallocate-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 605 m MHD 230 m školka 181 m lékař 269 m metro 503 m pošta 559 m restaurace 170 m škola 256 m obchod 713 m vlak 570 m

Odhad reálné ceny

973 927 Kč

rozpětí 916 416 – 1.40 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 915 492 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 966 402 · váha 80 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 668 643 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 689 Kč/m² → 0.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 0.84–1.62 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.85 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:19

Zděná garáž v Praze 6 bez vlastnictví pozemku (roční nájem 8 400 Kč). Vysoká cena za pronajímaný pozemek a chybějící elektřina snižují praktičnost investice.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
stav strechy: Lze instalovat solární panel
nutne investice: Chybí elektřina

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Nad Tratí)
Nádraží: 453 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno