Prodej garážového stání 11 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej garážového stání 11 m2 Novovysočanská, (Krejcárek) Praha 9, Libeň  Prodej vnitřního parkovacího stání (GSM04) v novostavbě Krejcárek. Projekt se nachází v ulici Novovysočanská. Stání je vhodné spíše pro menší auto, motorky nebo kola. Vjezd do garáží je chráněn sekčními vraty. Ve veřejných prostorách objektu je také instalován bezpečnostní kamerový systém.  Parkovací stání se nachází ve 1.podzemním podlaží.  Stání je okamžitě k dispozici.

Parametry

Cena: 395 000 Kč (35909 Kč/m²)
Užitná plocha: 11 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: onyxs-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce zastavěná plocha (m²): 11

Vzdálenosti

bankomat 292 m MHD 70 m školka 491 m lékař 722 m metro 758 m pošta 618 m restaurace 293 m škola 109 m obchod 734 m vlak 1329 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

395 000 Kč

35 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

590 234 Kč

478 444 – 836 517 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 554 820 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 615 933 · váha 59 %

Model z dat 576 351 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 424 677 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 994 Kč/m² → 615 933 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 576 351 Kč (rozpětí 446 292 Kč – 776 032 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 424 677 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 395 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:45

Prodej vnitřního garážového stání v novostavbě v Praze 9 - Libni. Stání má menší plochu 11 m² a je vhodné spíše pro menší vozy či motocykly.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vhodné spíše pro menší auto, motorky nebo kola

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Odlehlá)
Nádraží: 790 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno