prodej domu 170 m² s pozemkem 436 m²
Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 5+1 se zahradou a velkou garáží ve Strakonicích Ve vyhledávané části města Strakonice, v ulici Českých lesů, nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s užitnou plochou 170 m² a příjemnou zahradou o rozloze 356 m². Celková výměra pozemků činí 436 m². Dům byl postaven v osmdesátých letech a nabízí solidní základ pro modernizaci podle představ nového majitele. Dispozice domu 5+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinu i možnost vícegeneračního bydlení. V prvním patře se nachází dva obytné pokoje, kuchyň, samostatné WC a sklad. Druhé patro nabízí tři pokoje, koupelnu, WC a balkón s výhledem do okolí. Dům je celý podsklepený – sklepní část tvoří prostorné technické a skladové místnosti, prádelna a velká garáž, která potěší každého kutila nebo motoristu. Konstrukce domu je částečně sendvičová z litého betonu s vnějším a vnitřním zateplením polystyrenem, omítky jsou cementové. Střecha je plechová, ve sklonitém provedení. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s rozvodem do litinových radiátorů. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Podlahy tvoří kombinace dřevěných vlysů, lina a dlažby. Nemovitost se nachází v příjemné a dostupné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v dosahu – nákupní možnosti, MHD i zeleň v okolí. Dům představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají stabilní dům s potenciálem přestavby podle vlastního vkusu. V případě zájmu zajistíme také kompletní servis včetně pomoci s financováním. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (36765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 436 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 356 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-25R169
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
rozpětí 4.76 mil. – 6.29 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.93 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 884 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.45 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.27 mil. Pozemek 436 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Podsrp-prodejna)
- Nádraží
- 418 m (Strakonice)
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |