Prodej specifického typu nemovitosti 6 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji sklepní prostor o velikosti 6 m² v atraktivní lokalitě Prahy 3 – ulice Husitská. Prostor je ideální ke skladování osobních věcí, kol, sportovního vybavení nebo sezónních potřeb.

Sklep se nachází v udržovaném domě s dobrým přístupem. Prostor je suchý a dobře větratelný, což zajišťuje vhodné podmínky pro dlouhodobé uskladnění.

Možností je také koupit více sklepních prostor v domě!

V lokalitě se nachází kompletní občanská vybavenost a služby, včetně mateřských škol, základních škol a prestižní Vysoké školy Ekonomické v Praze. 

Díky strategické poloze je lokalita dobře dostupná pomocí veřejné dopravy a nabízí snadný přístup do centra města i do ostatních částí Prahy. 
V docházkové vzdálenosti je metro, vlakové i autobusové nádraží. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117299.

Parametry

Cena: 245 000 Kč (40833 Kč/m²)
Užitná plocha: 6 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-style

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 76 m MHD 152 m školka 244 m lékař 269 m metro 751 m pošta 1415 m restaurace 71 m škola 107 m obchod 1127 m vlak 936 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

245 000 Kč

40 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

236 178 Kč

153 789 – 666 186 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 222 007 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 262 150 · váha 41 %

Model z dat 255 363 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 151 438 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 692 Kč/m² → 262 150 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 237% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 255 363 Kč (rozpětí 133 245 Kč – 682 757 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 151 438 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 245 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (U Památníku)
Nádraží: 658 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno