Prodej garážového stání 19 m²

Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej garáže v  ulici Formanská Praha 4 - Újezd - Kateřinky.
Vjezd do garáže má automatické otvírání přes telefon. 

Ideální pro vlastní účely nebo jako investice.

Přijďte na prohlídku, rádi Vám nemovitost představíme.

Parametry

Cena: 670 000 Kč (35263 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: peleskova-co

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 1511 m MHD 42 m školka 685 m lékař 809 m metro 1613 m pošta 2005 m restaurace 1083 m škola 685 m obchod 1454 m vlak 4236 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	670 000 Kč	-1.5 %
30.09.2026	680 000 Kč	-1.4 %
24.08.2026	690 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

670 000 Kč

35 263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

847 725 – 1.39 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 983 253 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.22 mil. · váha 64 %

Model z dat 759 258 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 635 128 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 375 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 759 258 Kč (rozpětí 592 827 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3008 nabídek stejného druhu → 635 128 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 670 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:12

Prodej garážového stání v Praze 4 - Újezd - Kateřinky s automatickým otevíráním vjezdu přes telefon. Vhodné pro vlastní potřebu i jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Na Formance)
Nádraží: 1649 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 680 000 → 670 000
30.09.2026	zlevněno 690 000 → 680 000
24.08.2026	přidáno