Prodej specifického typu nemovitosti 30 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nebytový prostor ( sklep ) 30 m² dle prohlášení vlastníka – Seifertova, Praha - Žižkov,
situován v suterénu udržovaného cihlového domu na Žižkově.
Prostor je orientován do klidného vnitrobloku a disponuje vlastním oknem, které zajišťuje přísun denního světla a možnost větrání. Díky výborné lokalitě nabízí široké spektrum využití pro ty, kteří hledají dostupný prostor v centru Prahy a chtějí mu vdechnout nový účel.
Potenciál a využití:
Prostor je zajímavou příležitostí pro kreativní zájemce, kteří hledají např.:
Kreativní zázemí – možnost vybudování soukromého ateliéru, dílny či studia.
Podnikatelské zázemí – sklad pro e-shop, archiv nebo administrativní základna (v domě je zavedena optická síť CETIN).
Investici – v okolí se nachází řada obdobných prostor úspěšně využívaných jako kanceláře či pracovní studia.
Důležité upozornění: Případné budoucí napojení na sítě nebo změna užívání jsou plně v režii a na prověření nového majitele.
Technické parametry a náklady
Stav: Jednotka v osobním vlastnictví, v původním syrovém stavu. Není napojena na kanalizaci ani vodu. Elektřina je do prostoru zavedena ze společných částí domu (aktuálně bez vlastního elektroměru).
Měsíční náklady: Velmi nízký předpis ve výši 919 Kč (fond oprav 469 Kč, odměny 360 Kč, pojištění 90 Kč).
Podíl na společných částech: 30/1066.
O domě a lokalitě:
Cihlový dům v Seifertově ulici si zachovává autentický charakter Žižkova s původními architektonickými prvky a zdobnými štuky. K dispozici je společný dvůr ve vnitrobloku. Lokalita u zastávky Lipanská (100 m od domu) nabízí perfektní spojení:
6 minut tramvají na Hlavní nádraží (metro C).
10 minut na Václavské náměstí.
V docházkové vzdálenosti parky Vítkov, Riegrovy sady a Parukářka.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (63333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 171.0
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
327 m
školka
320 m
lékař
391 m
metro
770 m
pošta
1245 m
restaurace
23 m
škola
111 m
obchod
1423 m
vlak
1063 m
Odhad reálné ceny
1.26 mil. Kč
rozpětí 541 622 – 2.73 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
834 034 · váha 41 %
Model z dat
1.94 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
786 240 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 801 Kč/m² → 0.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 324% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 0.82–3.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 0.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Lipanská)
- Nádraží
- 736 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |